城市土地储备机构的资金风险及对策研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-10页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| ·论文研究背景和意义 | 第10-11页 |
| ·论文的研究背景 | 第10-11页 |
| ·论文的研究意义 | 第11页 |
| ·国内外相关研究综述 | 第11-16页 |
| ·境外相关研究综述 | 第11-12页 |
| ·国内相关研究综述 | 第12-16页 |
| ·研究目的和研究内容 | 第16页 |
| ·论文研究目的 | 第16页 |
| ·论文主要研究内容 | 第16页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第16-18页 |
| ·研究方法 | 第16-17页 |
| ·研究技术路线 | 第17-18页 |
| 2 相关理论研究基础 | 第18-22页 |
| ·供应链理论 | 第18页 |
| ·价值链理论 | 第18页 |
| ·风险管理理论 | 第18-19页 |
| ·制度变迁理论 | 第19页 |
| ·委托代理理论 | 第19-20页 |
| ·资本结构理论 | 第20页 |
| ·公司治理结构理论 | 第20-21页 |
| ·制度安排学说 | 第20页 |
| ·组织结构学说 | 第20页 |
| ·控制决策学说 | 第20-21页 |
| ·工程项目成本控制理论 | 第21-22页 |
| 3 城市土地储备机构的资金链 | 第22-35页 |
| ·城市土地储备制度概述 | 第22页 |
| ·城市土地储备机构的资金运作概述 | 第22页 |
| ·城市土地储备机构的资金运作特点 | 第22-24页 |
| ·资金需求规模庞大 | 第22-23页 |
| ·自有资金比重低 | 第23页 |
| ·资金渠道单一 | 第23页 |
| ·资金成本较高 | 第23页 |
| ·贷款期限较短 | 第23页 |
| ·资金占用时间长 | 第23-24页 |
| ·资金粗放式运作 | 第24页 |
| ·资金占用的风险大 | 第24页 |
| ·土地出让资金控制能力有限 | 第24页 |
| ·城市土地储备机构的业务流程过程 | 第24-31页 |
| ·土地储备机构的主要工作职责 | 第24页 |
| ·土地储备机构的业务流程 | 第24-31页 |
| ·土地储备机构的资金链 | 第31-35页 |
| ·资金链的概念 | 第31页 |
| ·土地储备机构的资金链 | 第31-35页 |
| 4 城市土地储备机构的资金风险分析 | 第35-42页 |
| ·资金风险概述 | 第35页 |
| ·风险概述 | 第35页 |
| ·资金风险的概念 | 第35页 |
| ·土地储备机构资金风险的主要原因 | 第35-36页 |
| ·规模过度扩张 | 第35页 |
| ·库存增加 | 第35-36页 |
| ·商业信用不足 | 第36页 |
| ·内部资金管理混乱、漏洞多 | 第36页 |
| ·宏观政策变动 | 第36页 |
| ·经济因素 | 第36页 |
| ·行政因素 | 第36页 |
| ·基于资金链的土地储备机构资金风险分析 | 第36-42页 |
| ·土地储备资金筹集概念阶段的风险分析 | 第36-37页 |
| ·土地储备资金筹集实施阶段的风险分析 | 第37-40页 |
| ·土地储备资金运用阶段的风险分析 | 第40页 |
| ·土地储备资金回收阶段的风险分析 | 第40-42页 |
| 5 城市土地储备机构的资金风险管理对策 | 第42-54页 |
| ·土地储备机构的资金风险管理内涵 | 第42-43页 |
| ·资金风险管理的概念 | 第42页 |
| ·土地储备机构的资金风险管理概念 | 第42页 |
| ·土地储备机构的资金风险管理原则 | 第42-43页 |
| ·土地储备资金筹集概念阶段的风险管理 | 第43-44页 |
| ·加强宏观政策研究 | 第43页 |
| ·制定城市土地储备规划 | 第43页 |
| ·制定科学合理的土地储备计划 | 第43-44页 |
| ·土地储备方式多样化 | 第44页 |
| ·土地储备资金筹集实施阶段的风险管理 | 第44-45页 |
| ·详细调查拟储备地块的相关信息 | 第44页 |
| ·合理安排资金筹集规模及时序 | 第44页 |
| ·优化资金筹集结构 | 第44-45页 |
| ·选用灵活的信贷模式 | 第45页 |
| ·开展筹资方案的财务评价 | 第45页 |
| ·土地储备资金运用阶段的风险管理 | 第45-46页 |
| ·土地收购资金的控制 | 第45-46页 |
| ·土地开发成本的控制 | 第46页 |
| ·土地储备阶段的管理 | 第46页 |
| ·土地储备资金回收阶段的风险管理 | 第46-47页 |
| ·建立土地储备机构的资金风险管理组织结构 | 第47-49页 |
| ·战略层面的资金风险管理组织结构 | 第47页 |
| ·执行层面的资金风险管理组织结构 | 第47-49页 |
| ·构建土地储备资金风险管理制度 | 第49-52页 |
| ·加强人才培养制度建设 | 第49页 |
| ·建立清晰的权责体系，完善考核激励机制 | 第49页 |
| ·建立资金风险预警机制 | 第49-50页 |
| ·建立资金筹集及使用的决策、监督系统 | 第50-51页 |
| ·规范化资金风险管理控制流程 | 第51页 |
| ·规范化资金运作程序 | 第51-52页 |
| ·建立和完善成本控制机制 | 第52页 |
| ·构建土地储备资金支撑体系 | 第52-54页 |
| ·建立城市土地储备基金 | 第52-53页 |
| ·开展土地资产证券化 | 第53页 |
| ·开展土地集合信托投资 | 第53-54页 |
| 6 结论及展望 | 第54-56页 |
| ·结论 | 第54-55页 |
| ·展望 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-59页 |
| 附录 | 第59页 |
