| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-10页 |
| 第一部分 住宅小区业主权利的类型和内容 | 第10-23页 |
| 一、业主的建筑物区分所有权 | 第10-18页 |
| (一) 建筑物区分所有权概念的若干学说及其评价 | 第10-12页 |
| (二) 建筑物区分所有权的性质 | 第12页 |
| (三) 建筑物区分所有权的特征 | 第12-13页 |
| (四) 建筑物区分所有权的内容 | 第13-18页 |
| 二、业主的管理权 | 第18-22页 |
| (一) 表决权 | 第18-19页 |
| (二) 参与制定规约权 | 第19-20页 |
| (三) 选举权 | 第20页 |
| (四) 监督权 | 第20-21页 |
| (五) 请求权 | 第21-22页 |
| 三、业主因物业服务合同享有的债权 | 第22-23页 |
| 第二部分 住宅小区业主权利法律保护之现状 | 第23-35页 |
| 一、现行不同层面法规对业主权利的规定 | 第23-25页 |
| (一) 宪法层面 | 第23页 |
| (二) 法律层面 | 第23-24页 |
| (三) 行政法规层面 | 第24-25页 |
| (四) 地方性法规、规章层面 | 第25页 |
| 二、现行法律规定对业主权利保护的积极方面 | 第25-30页 |
| (一) 《宪法》对业主权利保护的积极方面 | 第25页 |
| (二) 《物权法》对业主权利保护的积极方面 | 第25-27页 |
| (三) 《物业管理条例》对业主权利保护的积极方面 | 第27-30页 |
| 三、现行法律规定保护业主权利的缺陷 | 第30-35页 |
| (一) 专有部分的相互关系问题 | 第30-31页 |
| (二) 业主大会的运作问题 | 第31-32页 |
| (三) 业主大会决议的效力问题 | 第32页 |
| (四) 业主大会的诉讼主体资格问题 | 第32页 |
| (五) 业主委员会的法律地位问题 | 第32页 |
| (六) 物业管理招投标制度问题 | 第32-33页 |
| (七) 可操作性问题 | 第33-35页 |
| 第三部分 完善我国立法，保护住宅小区业主权利的对策 | 第35-44页 |
| 一、完善业主公约制度 | 第35-36页 |
| 二、降低业主大会议决条件，以利业主自治 | 第36页 |
| 三、赋予业主大会诉讼主体资格 | 第36-37页 |
| 四、明确业主委员会的法律地位，完善业主委员会法律制度 | 第37-38页 |
| 五、明确房地产开发商在物业管理中的义务 | 第38-39页 |
| 六、明确物业管理关系中相关主体的责任 | 第39-41页 |
| (一) 业主在物业管理关系中的责任范围 | 第39-40页 |
| (二) 房地产开发商在物业管理关系中的责任范围 | 第40页 |
| (三) 物业管理企业的责任范围 | 第40-41页 |
| 七、完善物业管理招投标制度 | 第41页 |
| 八、完善物业服务收费管理制度 | 第41-42页 |
| (一) 完善物业收费价格形成机制 | 第41-42页 |
| (二) 完善物业收费运行机制 | 第42页 |
| (三) 构建物业管理收费监督制度 | 第42页 |
| 九、完善物业管理企业资质管理制度 | 第42-43页 |
| 十、完善建筑物及其附属设施维修资金管理制度 | 第43-44页 |
| 结语 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47页 |