房地产上市企业融资结构研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-11页 |
| ·房地产企业融资结构研究概况 | 第8-9页 |
| ·本文研究的主要内容、方法以及期望获得的成果 | 第9-10页 |
| ·研究的主要内容 | 第9页 |
| ·研究所采用的主要方法 | 第9页 |
| ·研究期望得到的成果 | 第9-10页 |
| ·文章框架 | 第10-11页 |
| 2 融资结构理论概述 | 第11-20页 |
| ·融资结构相关概念 | 第11-12页 |
| ·融资结构理论 | 第12-19页 |
| ·早期融资结构理论 | 第12页 |
| ·现代融资结构理论 | 第12-16页 |
| ·新融资结构理论 | 第16-19页 |
| ·本章小结 | 第19-20页 |
| 3 房地产上市企业融资结构影响因素的实证研究 | 第20-32页 |
| ·融资结构外部影响因素论述 | 第20-21页 |
| ·融资结构内部影响因素实证分析 | 第21-31页 |
| ·模型的构建 | 第21-24页 |
| ·回归分析 | 第24-31页 |
| ·本章小结 | 第31-32页 |
| 4 上市房地产企业负债融资绩效实证分析 | 第32-53页 |
| ·公司融资绩效的度量 | 第33-35页 |
| ·房地产上市公司融资绩效描述性分析 | 第35-43页 |
| ·财务杠杆效应分析 | 第35-41页 |
| ·融资绩效与融资结构的描述性统计分析 | 第41-43页 |
| ·房地产上市公司融资绩效回归分析 | 第43-47页 |
| ·模型的构建 | 第44-45页 |
| ·回归分析 | 第45-47页 |
| ·实证结论及对结论的进一步分析 | 第47-52页 |
| ·主营业务利润率同融资结构的关系成因 | 第47-49页 |
| ·净资产收益率同融资结构的关系成因 | 第49-50页 |
| ·总资产收益率同融资结构的关系成因 | 第50-51页 |
| ·负债结构成因 | 第51-52页 |
| ·本章小结 | 第52-53页 |
| 5 融资结构优化目标及决策方法 | 第53-62页 |
| ·融资结构的优化目标 | 第53-55页 |
| ·利润最大化目标 | 第53页 |
| ·股东财富最大化目标 | 第53-54页 |
| ·企业价值最大化目标 | 第54页 |
| ·企业融资结构优化目标 | 第54-55页 |
| ·负债融资的决策方法 | 第55-61页 |
| ·确定最优负债点 | 第55-57页 |
| ·设计债务资金流入流出时间 | 第57-58页 |
| ·分析可用的融资方式 | 第58-60页 |
| ·确定融资方式 | 第60-61页 |
| ·本章小结 | 第61-62页 |
| 6 优化融资结构对策及政策建议 | 第62-68页 |
| ·通畅企业内部治理效应的传导机制 | 第62-63页 |
| ·发挥长期负债治理效应 | 第63-65页 |
| ·加强银行监督作用 | 第65-66页 |
| ·发挥债券融资治理效应 | 第66-67页 |
| ·本章小结 | 第67-68页 |
| 7 结语 | 第68-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 参考文献 | 第70-72页 |
