轨道交通对周边住宅价格影响的研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-16页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·轨道交通的加速建设 | 第10页 |
| ·房地产市场的迅速发展 | 第10-11页 |
| ·房地产的轨道交通效应现象 | 第11页 |
| ·研究的重要性与动机 | 第11-13页 |
| ·轨道交通建设与房地产开发结合日益紧密 | 第11-12页 |
| ·目前轨道交通建设投资主体与受益主体分离 | 第12-13页 |
| ·研究问题 | 第13-14页 |
| ·研究方法与研究内容 | 第14-16页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·研究内容与框架 | 第14-16页 |
| 第二章 轨道交通与房地产发展的相关理论 | 第16-28页 |
| ·轨道交通对城市空间结构的影响 | 第16-18页 |
| ·轨道交通对城市形态演变的影响 | 第16-17页 |
| ·轨道交通对城市居住空间的影响 | 第17-18页 |
| ·影响房地产价格的因素 | 第18-20页 |
| ·轨道交通对房地产的影响研究 | 第20-28页 |
| ·北美的研究 | 第20-22页 |
| ·欧洲的研究 | 第22页 |
| ·东亚的研究 | 第22-23页 |
| ·国内的研究 | 第23-28页 |
| 第三章 研究案例介绍 | 第28-32页 |
| ·上海近期城市发展介绍 | 第28-29页 |
| ·城市社会经济发展 | 第28页 |
| ·城市扩张及方向 | 第28-29页 |
| ·上海的轨道交通建设 | 第29-30页 |
| ·轨道交通线路概况 | 第29页 |
| ·重要轨道交通站点 | 第29-30页 |
| ·上海近年来的房地产发展 | 第30-32页 |
| ·上海房地产发展情况 | 第30-31页 |
| ·近年来房地产中的轨道交通效应 | 第31-32页 |
| 第四章 数据的来源及处理 | 第32-39页 |
| ·数据来源 | 第32-34页 |
| ·GIS数据来源 | 第32页 |
| ·楼盘数据来源 | 第32-34页 |
| ·变量选择 | 第34-39页 |
| ·房地产价格 | 第34-35页 |
| ·结构因子 | 第35页 |
| ·区位因子 | 第35-36页 |
| ·邻里因子 | 第36-39页 |
| 第五章 轨道交通对周边房地产价格影响的定性分析 | 第39-80页 |
| ·轨道交通对楼盘形态的影响分析 | 第39-44页 |
| ·轨道交通对楼盘形态的影响 | 第39-42页 |
| ·轨道交通对开发强度的影响 | 第42-43页 |
| ·总结 | 第43-44页 |
| ·轨道交通站点影响区分析 | 第44-53页 |
| ·轨道交通站点影响区实证研究 | 第44-47页 |
| ·影响区范围解释 | 第47-52页 |
| ·结论及意义 | 第52-53页 |
| ·轨道交通对周边房地产价值的影响分析 | 第53-80页 |
| ·轨道交通对周边房地产具有增值效应 | 第53-60页 |
| ·轨道交通对周边地产增值效应的不同表现 | 第60-80页 |
| 第六章 轨道交通对周边房地产影响的定量分析 | 第80-120页 |
| ·模型选择 | 第80-83页 |
| ·特征价格法(Hedonic Price) | 第80-81页 |
| ·特征价格理论的基本假设 | 第81页 |
| ·模型类型 | 第81-83页 |
| ·模型评价 | 第83页 |
| ·定量分析 | 第83-120页 |
| ·相关性分析 | 第83-87页 |
| ·轨道交通影响区的定量分析 | 第87-91页 |
| ·轨道交通对周边房地产价值影响的定量分析 | 第91-120页 |
| 第七章 结语 | 第120-123页 |
| ·主要结论 | 第120-121页 |
| ·研究中所存在的问题 | 第121页 |
| ·后续研究方向 | 第121-123页 |
| 致谢 | 第123-124页 |
| 参考文献 | 第124-128页 |
| 附录 | 第128-142页 |
| 一、变量表 | 第128-129页 |
| 二、轨道交通出行方式调查表 | 第129-130页 |
| 三、轨道交通影响区范围计算 | 第130-142页 |
| 个人简历及在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第142页 |
