物业税税收方案设计及其测算分析
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1．绪论 | 第7-23页 |
| 1．1 论文的研究背景 | 第7-15页 |
| 1．1．1 住房制度改革和房地产业发展 | 第7-9页 |
| 1．1．2 房地产税制存在的问题 | 第9-14页 |
| 1．1．3 政府部门意见和社会各界反应 | 第14-15页 |
| 1．2 理论基础和国内研究现状 | 第15-18页 |
| 1．2．1 理论基础 | 第15-16页 |
| 1．2．2 国内相关研究 | 第16-18页 |
| 1．3 研究的目的和意义 | 第18-19页 |
| 1．3．1 研究的目的 | 第18页 |
| 1．3．2 研究意义 | 第18-19页 |
| 1．4 研究方案 | 第19-23页 |
| 1．4．1 研究内容 | 第19-20页 |
| 1．4．2 研究方法、技术路线及可行性分析 | 第20-21页 |
| 1．4．3 论文的创新之处 | 第21-23页 |
| 2．税收基本概念和物业税 | 第23-37页 |
| 2．1 税收基本概念 | 第23-27页 |
| 2．1．1 税收基本概念 | 第23-24页 |
| 2．1．2 税收的分类 | 第24-25页 |
| 2．1．3 税收原则 | 第25-27页 |
| 2．2 财产税 | 第27-30页 |
| 2．2．1 财产税历史沿革 | 第27-28页 |
| 2．2．2 财产税的理论依据 | 第28-29页 |
| 2．2．3 财产税的课税对象和计税基础 | 第29-30页 |
| 2．3 国外物业税综述和启示 | 第30-37页 |
| 2．3．1 物业税的概念 | 第30-31页 |
| 2．3．2 物业税发展历史 | 第31-32页 |
| 2．3．3 国外物业税的三种模式 | 第32-34页 |
| 2．3．4 借鉴与启示 | 第34-37页 |
| 3．物业税与土地制度 | 第37-57页 |
| 3．1 物业税税制模式选择 | 第37-40页 |
| 3．1．1 我国财产税的税制模式选择 | 第37-39页 |
| 3．1．2 物业税税制模式选择 | 第39-40页 |
| 3．2 物业税和现行土地制度 | 第40-51页 |
| 3．2．1 土地批租制及其现实问题 | 第41-42页 |
| 3．2．2 土地出让金和物业税 | 第42-50页 |
| 3．2．3 土地批租制存在问题的反思 | 第50-51页 |
| 3．3 土地年租金制 | 第51-55页 |
| 3．3．1 土地年租金内容构成 | 第51-53页 |
| 3．3．2 土地年租金的定价模式 | 第53-54页 |
| 3．3．3 土地年租金的支付方式 | 第54-55页 |
| 3．4 物业税与土地所有权制争议 | 第55-56页 |
| 3．5 本章小结 | 第56-57页 |
| 4．物业税的税收方案设计 | 第57-77页 |
| 4．1 物业税征收时机和税制目标 | 第57-59页 |
| 4．1．1 物业税开征时机分析 | 第57-58页 |
| 4．1．2 物业税的定位 | 第58-59页 |
| 4．1．3 物业税的税制目标 | 第59页 |
| 4．2 物业税的税基设计 | 第59-65页 |
| 4．2．1 物业税税基的概念和历史发展 | 第59-60页 |
| 4．2．2 中义税基选择 | 第60-61页 |
| 4．2．3 计税依据 | 第61-65页 |
| 4．3 物业税的税率设计 | 第65-71页 |
| 4．3．1 税率的基本概念 | 第65-66页 |
| 4．3．2 税率形式的选择 | 第66-68页 |
| 4．3．3 具体税率的设计 | 第68-71页 |
| 4．4 超额建筑面积税和超额土地占用税 | 第71-76页 |
| 4．4．1 居住标准 | 第71-72页 |
| 4．4．2 超额建筑面积税 | 第72-73页 |
| 4．4．3 超额土地占用税 | 第73-74页 |
| 4．4．4 计税系数α，β | 第74-75页 |
| 4．4．5 超额建筑面积税和超额土地占用税的意义 | 第75-76页 |
| 4．5 纳税人等要其他素的设计 | 第76-77页 |
| 4．5．1 物业税的纳税人 | 第76页 |
| 4．5．2 物业税的减免规定 | 第76页 |
| 4．5．3 物业税的征管机关 | 第76-77页 |
| 5．物业税模拟测算分析 | 第77-88页 |
| 5．1 模拟测算 | 第77-84页 |
| 5．1．1 税收函数和涉税变量 | 第77页 |
| 5．1．2 模拟测算假定 | 第77-78页 |
| 5．1．3 模拟测算 | 第78-84页 |
| 5．2 物业税的影响性分析 | 第84-88页 |
| 5．2．1 物业税对房地产价格的影响 | 第84-85页 |
| 5．2．2 物业税对业主的影响 | 第85-87页 |
| 5．2．3 物业税对房地产开发企业的影响 | 第87-88页 |
| 6．结论与展望 | 第88-90页 |
| 6．1 结论 | 第88-89页 |
| 6．2 展望 | 第89-90页 |
| 参考文献 | 第90-93页 |
| 致谢 | 第93-95页 |
