| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第12-19页 |
| 第一节 研究背景与意义 | 第12-14页 |
| 一、研究背景 | 第12-13页 |
| 二、研究意义 | 第13-14页 |
| 第二节 国内外研究现状 | 第14-17页 |
| 一、国外研究综述 | 第14-15页 |
| 二、国内研究综述 | 第15-17页 |
| 第三节 研究思路和方法 | 第17-19页 |
| 一、研究思路 | 第17-18页 |
| 二、研究方法 | 第18-19页 |
| 第二章 住房租赁立法的理论基础 | 第19-24页 |
| 第一节 住房租赁立法概述 | 第19-21页 |
| 一、住房租赁的概念 | 第19-20页 |
| 二、住房租赁法律制度的概念 | 第20-21页 |
| 三、住房租赁法律制度的定位 | 第21页 |
| 第二节 住房租赁立法完善的理论剖析 | 第21-24页 |
| 一、法律制度生成理论 | 第21-22页 |
| 二、政府干预理论 | 第22页 |
| 三、公共利益理论 | 第22-24页 |
| 第三章 我国住房租赁立法的进展与存在问题 | 第24-36页 |
| 第一节 我国住房租赁立法的进展 | 第24-28页 |
| 一、住房商品化探索改革阶段(1978年至1999年) | 第24-26页 |
| 二、住房市场化平稳推进阶段(1999年至2014年) | 第26页 |
| 三、住房租赁市场发展阶段(2014年至今) | 第26-28页 |
| 第二节 我国住房租赁存在的主要社会问题 | 第28-30页 |
| 一、租赁关系不稳定 | 第28-29页 |
| 二、市场秩序不规范 | 第29页 |
| 三、权益保障不充分 | 第29-30页 |
| 第三节 我国住房租赁立法制度存在的不足 | 第30-36页 |
| 一、住房租赁存在立法缺陷 | 第30-32页 |
| 二、规范管理制度不完善 | 第32-33页 |
| 三、承租人权益保护机制不健全 | 第33-36页 |
| 第四章 国外住房租赁立法的经验借鉴 | 第36-45页 |
| 第一节 注重立法完善住房租赁 | 第36-38页 |
| 一、严格明确规定住房租赁 | 第36-37页 |
| 二、制定住房租赁专门法 | 第37页 |
| 三、健全的相关法律配套制度 | 第37-38页 |
| 第二节 形成严格的专门规范管理制度 | 第38-41页 |
| 一、拥有完善的房地产经纪管理制度 | 第38-39页 |
| 二、建立租赁登记信息管理披露制度 | 第39-40页 |
| 三、制定细化的住房质量安全评定标准 | 第40-41页 |
| 第三节 建立以承租人为中心的权益保护制度 | 第41-45页 |
| 一、实行严格的租约终止保护制度 | 第41-42页 |
| 二、形成完善的租金信息发布制度 | 第42页 |
| 三、通过立法限制出租人权利 | 第42-45页 |
| 第五章 对我国住房租赁立法的完善建议 | 第45-51页 |
| 第一节 加快我国住房租赁的立法步伐 | 第45-46页 |
| 一、通过立法明确规定住房租赁 | 第45页 |
| 二、制定统一的住房租赁法 | 第45-46页 |
| 三、建立健全配套的法律制度 | 第46页 |
| 第二节 完善住房租赁规范管理制度 | 第46-48页 |
| 一、健全租赁经纪规范管理制度 | 第47页 |
| 二、完善租赁登记信息管理和披露制度 | 第47-48页 |
| 三、制定统一的住房质量安全标准 | 第48页 |
| 第三节 建立承租人合法权益优位保护制度 | 第48-51页 |
| 一、建立租约保护制度 | 第49页 |
| 二、完善市场租金信息发布制度 | 第49-50页 |
| 三、建立限制出租人权利制度 | 第50-51页 |
| 结语 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第55-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 附件 | 第57页 |