| 内容摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-19页 |
| 1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究目的与意义 | 第11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.3 文献综述 | 第11-16页 |
| 1.3.1 轻资产运营模式文献综述 | 第11-14页 |
| 1.3.2 企业绩效文献综述 | 第14-16页 |
| 1.3.3 轻资产运营模式对企业绩效的影响文献综述 | 第16页 |
| 1.4 研究内容及研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第17页 |
| 1.5 贡献与不足 | 第17-19页 |
| 第2章 相关概念及理论 | 第19-29页 |
| 2.1 轻资产运营模式及基础理论 | 第19-24页 |
| 2.1.1 轻资产与重资产相关概念介绍 | 第19页 |
| 2.1.2 轻资产运营模式基础理论 | 第19-20页 |
| 2.1.3 房地产企业重资产运营模式及财务特征 | 第20-21页 |
| 2.1.4 房地产企业轻资产运营模式及财务特征 | 第21-24页 |
| 2.2 企业绩效评价方法 | 第24-29页 |
| 2.2.1 财务指标分析 | 第24-27页 |
| 2.2.2 非财务指标分析 | 第27-28页 |
| 2.2.3 企业经济增加值(EVA)分析 | 第28-29页 |
| 第3章 万科轻资产转型介绍 | 第29-38页 |
| 3.1 万科企业概况 | 第29页 |
| 3.2 万科轻资产转型背景与实践 | 第29-38页 |
| 3.2.1 万科重资产运营模式 | 第29-31页 |
| 3.2.2 万科轻资产转型背景 | 第31-35页 |
| 3.2.3 万科轻资产转型实践 | 第35-38页 |
| 第4章 轻资产转型对企业绩效的影响分析 | 第38-57页 |
| 4.1 财务指标分析 | 第38-50页 |
| 4.1.1 重资产持有比率下降,资产周转加快 | 第38-41页 |
| 4.1.2 现金周转周期变短 | 第41-42页 |
| 4.1.3 自由现金流大幅提升 | 第42-43页 |
| 4.1.4 经营活动现金比率波动增加 | 第43-44页 |
| 4.1.5 利润结构优化,物业盈利能力明显改善 | 第44-47页 |
| 4.1.6 “小股操盘”带动企业投资收益 | 第47-49页 |
| 4.1.7 无息负债比率增加 | 第49-50页 |
| 4.1.8 经营现金负债率与速动比率提升 | 第50页 |
| 4.2 非财务指标分析 | 第50-52页 |
| 4.2.1 品牌价值提升 | 第50-51页 |
| 4.2.2 形成技术创新优势 | 第51-52页 |
| 4.2.3 市场占有率提升 | 第52页 |
| 4.3 企业经济增加值(EVA)分析 | 第52-57页 |
| 4.3.1 EVA指标值的确定 | 第52-55页 |
| 4.3.2 企业EVA评价—EVA年增加值及增长率显著增加 | 第55-57页 |
| 第5章 经验借鉴与启示 | 第57-63页 |
| 5.1 调整企业资产结构 | 第57-58页 |
| 5.1.1 调节轻重资产结构比例,提升轻资产占比 | 第57页 |
| 5.1.2 重视品牌价值等轻资产资源开发 | 第57-58页 |
| 5.2 调整企业经营策略 | 第58-61页 |
| 5.2.1 借鉴“小股操盘”轻资产运营模式 | 第59页 |
| 5.2.2 输出轻资产物业管理模式 | 第59-60页 |
| 5.2.3 利用品牌价值构建地产延伸业务群,贡献新利润增长点 | 第60-61页 |
| 5.2.4 利用互联网构建技术创新优势,实现资源整合 | 第61页 |
| 5.3 减轻企业资金压力 | 第61-63页 |
| 5.3.1 利用供应链优势取得无息负债融资 | 第61页 |
| 5.3.2 引入房地产信托投资基金 | 第61-63页 |
| 第6章 结论与展望 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-68页 |
| 后记 | 第68页 |
