| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 第一章 土地熟化制度及土地熟化投资人 | 第11-17页 |
| 1.1 土地熟化在旧城改造工作中的角色 | 第11页 |
| 1.2 土地熟化投资人概念的出现 | 第11-13页 |
| 1.3 土地熟化投资协议的性质 | 第13-15页 |
| 1.4 社会资金参与土地熟化的必要性和价值 | 第15-17页 |
| 第二章 土地熟化投资人相关法律制度存在的问题 | 第17-30页 |
| 2.1 与土地熟化投资人相关的问题 | 第18-23页 |
| 2.1.1 土地熟化投资人掌控二级市场的弊端 | 第18-22页 |
| 2.1.2 土地熟化投资人准入门槛设置的不足 | 第22页 |
| 2.1.3 土地熟化投资人转让和退出机制的缺乏 | 第22-23页 |
| 2.2 土地熟化相关主体间关系处理上的问题 | 第23-25页 |
| 2.2.1 土地熟化各主体间收益风险分配不合理 | 第23-25页 |
| 2.2.2 相关主体利益协调机制的漏洞 | 第25页 |
| 2.3 土地熟化投资人制度立法上的问题 | 第25-30页 |
| 2.3.1 社会资金参与土地熟化立法空白 | 第26-28页 |
| 2.3.2 社会资金参与土地熟化的政策规制缺乏稳定性 | 第28-30页 |
| 第三章 社会资金参与旧城改造模式比较分析 | 第30-42页 |
| 3.1 广州市—村集体主导型 | 第30-33页 |
| 3.2 深圳市—一村一策型 | 第33-35页 |
| 3.3 杭州市—政府主导型 | 第35-36页 |
| 3.4 珠海市—政府主导市场化运作型 | 第36-37页 |
| 3.5 改造模式优劣势分析 | 第37-42页 |
| 3.5.1 政府主导型 | 第37-38页 |
| 3.5.2 政府主导市场化运作型 | 第38-39页 |
| 3.5.3 村集体主导型 | 第39-42页 |
| 第四章 土地熟化投资人制度的完善 | 第42-55页 |
| 4.1 社会资金参与土地熟化项目的准入门槛 | 第42-43页 |
| 4.2 通过协议明确土地熟化投资人的相关权利义务关系 | 第43-47页 |
| 4.2.1 利益回报方式的选择 | 第44-46页 |
| 4.2.2 股权转让的限制 | 第46页 |
| 4.2.3 合理的履约保证条款设置 | 第46-47页 |
| 4.3 规范社会资金参与土地熟化项目的流程 | 第47-55页 |
| 4.3.1 前期准备阶段 | 第48-50页 |
| 4.3.2 公开招标选择合格土地熟化投资人阶段 | 第50-51页 |
| 4.3.3 土地熟化项目实施阶段 | 第51-53页 |
| 4.3.4 土地出让阶段 | 第53-55页 |
| 第五章 结论 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 攻读硕士学位期间取得的学术成果 | 第61页 |