| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 引言 | 第8-10页 |
| 1 我国房屋承租人优先购买权的立法现状 | 第10-15页 |
| 1.1 我国房屋承租人优先购买权的法律规定 | 第10-12页 |
| 1.2 我国房屋承租人优先购买权制度存在的问题 | 第12-15页 |
| 1.2.1 权利主客体不明确 | 第12-13页 |
| 1.2.2 权利行使的期限和方式不明确 | 第13页 |
| 1.2.3 出租人可规避法律的方式较多 | 第13-14页 |
| 1.2.4 对承租人的保护和救济不力 | 第14-15页 |
| 2 房屋承租人优先购买权的法理分析 | 第15-23页 |
| 2.1 房屋承租人优先购买权的立法价值 | 第15-17页 |
| 2.1.1 有利于实现公平正义 | 第15-16页 |
| 2.1.2 有利于实现经济效益最大化 | 第16页 |
| 2.1.3 有利于促进社会和谐稳定 | 第16-17页 |
| 2.2 房屋承租人优先购买权的性质 | 第17-23页 |
| 2.2.1 关于房屋承租人优先购买权性质的学说争议 | 第17-18页 |
| 2.2.2 房屋承租人优先购买权性质相关学说剖析 | 第18-21页 |
| 2.2.3 房屋承租人优先购买权性质的认定 | 第21-23页 |
| 3 房屋承租人优先购买权的行使 | 第23-39页 |
| 3.1 房屋承租人优先购买权的行使条件 | 第23-27页 |
| 3.1.1 须存在有效的房屋租赁合同 | 第23-24页 |
| 3.1.2 须房屋出租人出卖房屋 | 第24-25页 |
| 3.1.3 承租人在“同等条件”下购买 | 第25-27页 |
| 3.2 房屋承租人优先购买权的行使期限 | 第27-28页 |
| 3.3 房屋承租人优先购买权的效力 | 第28-32页 |
| 3.3.1 对合同的效力 | 第29-30页 |
| 3.3.2 对物权变动的效力 | 第30-32页 |
| 3.4 房屋承租人优先购买权行使中的特殊问题 | 第32-39页 |
| 3.4.1 房屋整体出售时承租人优先购买权的行使 | 第32-34页 |
| 3.4.2 房屋抵押权实现时承租人优先购买权的行使 | 第34-36页 |
| 3.4.3 拍卖出租房屋时承租人优先购买权的行使 | 第36-39页 |
| 4 完善我国房屋承租人优先购买权的建议 | 第39-44页 |
| 4.1 明确房屋承租人优先购买权的主体范围 | 第39-40页 |
| 4.1.1 房屋次承租人应享有先买权 | 第39页 |
| 4.1.2 未实际占有房屋的承租人不享有优先购买权 | 第39-40页 |
| 4.2 限定房屋承租人先买权的客体范围 | 第40-41页 |
| 4.3 完善房屋租赁登记备案制度 | 第41-42页 |
| 4.4 明确承租人优先购买权与其他权利冲突时的处理规则 | 第42-44页 |
| 5 结语 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-49页 |
| 致谢 | 第49页 |
