| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 背景介绍与研究意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 背景介绍 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外相关研究 | 第12-14页 |
| 1.2.1 国外研究 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国内研究 | 第13-14页 |
| 1.2.3 国内外研究综述 | 第14页 |
| 1.3 研究方法与研究思路 | 第14-17页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究思路 | 第15-17页 |
| 1.4 可能的创新点和不足点 | 第17-18页 |
| 1.4.1 可能的创新点 | 第17页 |
| 1.4.2 相关不足点 | 第17-18页 |
| 2 土地经营权抵押融资价值评估的理论基础 | 第18-28页 |
| 2.1 相关概念概述 | 第18-22页 |
| 2.1.1 土地经营权概念 | 第18-20页 |
| 2.1.2 抵押融资相关概念 | 第20-22页 |
| 2.2 土地经营权抵押融资价值评估的理论基础 | 第22-26页 |
| 2.2.1 产权理论 | 第22-23页 |
| 2.2.2 地租理论 | 第23页 |
| 2.2.3 区位理伦 | 第23-24页 |
| 2.2.4 农村金融理论 | 第24-25页 |
| 2.2.5 资产评估的相关理论 | 第25-26页 |
| 2.3 土地经营权的政策改革基础 | 第26-28页 |
| 3 我国农村土地经营权抵押融资评估的发展历程及特点 | 第28-32页 |
| 3.1 农村土地经营权抵押融资评估的发展历程 | 第28-29页 |
| 3.1.1 农村土地经营权抵押融资评估的认知阶段 | 第28页 |
| 3.1.2 农村土地经营权抵押融资评估的探索阶段 | 第28-29页 |
| 3.1.3 农村土地经营权抵押融资评估的试点阶段 | 第29页 |
| 3.2 农村土地经营权抵押融资评估的特点 | 第29-32页 |
| 3.2.1 农村土地经营权的抵押融资认可不一 | 第29-30页 |
| 3.2.2 农村抵押融资评估的难度大 | 第30-31页 |
| 3.2.3 农村土地经营权抵押融资的评估人员专业度不足 | 第31-32页 |
| 4 农村土地经营权抵押融资价值评估过程分析——以重庆市XX土地经营权为例 | 第32-46页 |
| 4.1 评估对象介绍 | 第32-35页 |
| 4.1.1 评估对象的基本情况 | 第32-33页 |
| 4.1.2 评估对象的权属情况 | 第33页 |
| 4.1.3 评估对象的明细清单 | 第33-35页 |
| 4.2 重庆市XX土地经营权的评估准备 | 第35-37页 |
| 4.2.1 重庆市XX土地经营权的评估假设 | 第35页 |
| 4.2.2 重庆市XX土地经营权的评估依据 | 第35-37页 |
| 4.2.3 重庆市XX土地经营权的评估程序 | 第37页 |
| 4.3 XX土地经营权评估方法和参数的选取 | 第37-40页 |
| 4.3.1 评估方法的选取 | 第37-38页 |
| 4.3.2 评估参数值的确定 | 第38-40页 |
| 4.4 重庆市XX土地经营权评估结果 | 第40-41页 |
| 4.4.1 土地承包经营权资源评估结果 | 第40页 |
| 4.4.2 地上建(构)筑物资评估结果 | 第40-41页 |
| 4.4.3 XX土地经营权的评估结果 | 第41页 |
| 4.5 重庆市XX土地经营权评估合理性分析 | 第41-46页 |
| 4.5.1 土地经营权价值的敏感性分析 | 第42-43页 |
| 4.5.2 重庆市XX土地经营权评估修正分析 | 第43-46页 |
| 5 农村土地经营权评估中的问题及优化对策 | 第46-54页 |
| 5.1 评估行业自身的问题 | 第46-48页 |
| 5.1.1 农村土地经营权评估机构准入资质不明、数量不足 | 第46-47页 |
| 5.1.2 农村土地经营权评估时认可方法单一 | 第47页 |
| 5.1.3 农村土地经营权的评估价值范围不健全 | 第47-48页 |
| 5.1.4 农村土地经营权评估时参数选取或修正欠妥 | 第48页 |
| 5.2 评估行业外部环境的问题 | 第48-50页 |
| 5.2.1 政策法规的不健全 | 第48-49页 |
| 5.2.2 金融机构服务于“三权”的动力不足 | 第49页 |
| 5.2.3 农村“三权”资产的流动性欠佳 | 第49页 |
| 5.2.4 农村“三权”拥有者的话语权不足 | 第49-50页 |
| 5.3 农村土地经营权评估中的优化对策 | 第50-54页 |
| 5.3.1 明确准入资质、强化监督管理 | 第50-51页 |
| 5.3.2 健全农村土地经营权资产评估体系 | 第51页 |
| 5.3.3 优化农村土地经营权评估价值范围 | 第51页 |
| 5.3.4 完善农村土地经营权评估参数及综合修正指标 | 第51-52页 |
| 5.3.5 健全农村“三权”资源评估的政策法规 | 第52页 |
| 5.3.6 强化金融机构的服务动力 | 第52-53页 |
| 5.3.7 培育农村土地市场服务体系 | 第53页 |
| 5.3.8 提升“三权”拥有者的议价能力 | 第53-54页 |
| 6 结论及展望 | 第54-56页 |
| 6.1 结论 | 第54页 |
| 6.2 展望 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 附件 | 第60-62页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 | 第62-63页 |
