| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-7页 |
| 1 绪论 | 第7-17页 |
| ·研究背景、意义及研究目的 | 第7-8页 |
| ·研究背景及意义 | 第7-8页 |
| ·研究目的 | 第8页 |
| ·国内外研究现状 | 第8-14页 |
| ·国外研究现状 | 第8-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-14页 |
| ·研究内容及思路 | 第14-16页 |
| ·研究内容 | 第14页 |
| ·研究路径图 | 第14-16页 |
| ·研究方法 | 第16-17页 |
| 2 商品住宅价格理论基础 | 第17-22页 |
| ·商品住宅价格概述 | 第17-19页 |
| ·商品住宅的涵义 | 第17-18页 |
| ·商品住宅价格的内涵与特征 | 第18-19页 |
| ·商品住宅价格的构成要素 | 第19-22页 |
| ·成本 | 第20页 |
| ·期间费用 | 第20页 |
| ·相关税费 | 第20页 |
| ·开发商利润 | 第20-22页 |
| 3 青岛市商品住宅价格波动的影响因素分析 | 第22-37页 |
| ·青岛市商品住宅市场价格分析 | 第22-27页 |
| ·青岛市商品住宅市场价格变动情况 | 第22-23页 |
| ·青岛市商品住宅销售价格指数分析 | 第23-24页 |
| ·青岛市商品住宅价格变动特征分析 | 第24-27页 |
| ·青岛市商品住宅价格波动的影响因素 | 第27-37页 |
| ·青岛市商品住宅市场供给方面的影响因素分析 | 第27-31页 |
| ·青岛市商品住宅市场需求方面的影响因素分析 | 第31-36页 |
| ·供给需求共同的影响因素 | 第36-37页 |
| 4 青岛市商品住宅市场价格波动的实证分析 | 第37-54页 |
| ·青岛市商品住宅价格变动数据的收集和处理情况 | 第37-40页 |
| ·选择进入模型的变量 | 第37页 |
| ·数据分析及说明 | 第37-40页 |
| ·青岛市商品住宅价格波动模型的建立 | 第40-50页 |
| ·商品住宅价格变动的多元线性回归模型 | 第40-41页 |
| ·模型的相关性分析 | 第41-43页 |
| ·模型的回归分析 | 第43-50页 |
| ·青岛市商品住宅价格波动趋势分析 | 第50-54页 |
| ·青岛市住宅房地产价格总体变化趋势预测 | 第50-52页 |
| ·青岛市不同区域商品住宅居住特点以及价格波动趋势分析 | 第52-54页 |
| 5 结论 | 第54-58页 |
| ·结论与展望 | 第54-55页 |
| ·政策建议 | 第55-58页 |
| ·优化土地供给制度 | 第55页 |
| ·规范房地产业的信贷投放 | 第55页 |
| ·着力改善房地产供给结构性矛盾 | 第55-56页 |
| ·拓宽多种投资渠道 | 第56页 |
| ·重点发展房地产二级市场 | 第56-57页 |
| ·完善房地产统计和信息披露制度 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 附录 | 第62页 |