| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.2 研究问题 | 第10-11页 |
| 1.3 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.4 研究思路 | 第12-13页 |
| 1.5 研究方法 | 第13页 |
| 1.6 主要创新之处 | 第13-14页 |
| 1.7 文章结构 | 第14-15页 |
| 第2章 国内外研究综述 | 第15-21页 |
| 2.1 房地产企业融资模式研究综述 | 第15-18页 |
| 2.1.1 国外房地产企业融资研究综述 | 第15-16页 |
| 2.1.2 国内房地产融资研究综述 | 第16-18页 |
| 2.2 资产证券化融资模式研究综述 | 第18-20页 |
| 2.2.1 国外资产证券化融资模式研究综述 | 第18-19页 |
| 2.2.2 国内资产证券化融资模式研究现状 | 第19-20页 |
| 2.3 文献述评 | 第20-21页 |
| 第3章 资产证券化运作的一般原理及产品设计要素的研究 | 第21-29页 |
| 3.1 资产证券化运作的一般原理 | 第21-23页 |
| 3.1.1 资产证券化的金融理论基础 | 第21-22页 |
| 3.1.2 资产证券化运作的基本原理 | 第22-23页 |
| 3.2 资产证券化产品设计的一般流程 | 第23-24页 |
| 3.3 基础资产的选择标准设计 | 第24-25页 |
| 3.4 资产证券化分层结构的机理分析及现金流的收益分配设计 | 第25-26页 |
| 3.4.1 分层结构的机理分析 | 第25页 |
| 3.4.2 现金流与收益分配设计 | 第25-26页 |
| 3.5 资产证券化的风险防范措施设计 | 第26-27页 |
| 3.5.1 风险隔离机制的设计 | 第26页 |
| 3.5.2 信用增级和信用评级设计 | 第26-27页 |
| 3.5.3 现金流预测风险及情景测试 | 第27页 |
| 3.6 产品设计的评价标准 | 第27-29页 |
| 第4章 资产证券化在房地产领域的应用-购房尾款资产证券化融资模式及案例应用分析 | 第29-46页 |
| 4.1 房地产购房尾款项目资产证券化融资可行性分析 | 第29-31页 |
| 4.1.1 我国购房尾款资产证券化的政策和监管环境已趋于成熟 | 第29-30页 |
| 4.1.2 房地产购房尾款项目具有适合资产证券化融资的基础资产特征 | 第30-31页 |
| 4.2 案例数据来源及处理 | 第31-32页 |
| 4.3 房地产购房尾款项目资产证券化融资模式和交易流程设计 | 第32-33页 |
| 4.4 基础资产的选择及特征分析 | 第33-37页 |
| 4.4.1 基础资产的定义 | 第33页 |
| 4.4.2 基础资产的法律界定 | 第33-34页 |
| 4.4.3 基础资产取得的合法性 | 第34页 |
| 4.4.4 基础资产的筛选 | 第34页 |
| 4.4.5 基础资产池特征分析 | 第34-37页 |
| 4.5 购房尾款资产证券化产品结构设计 | 第37-39页 |
| 4.5.1 产品结构化分层设计 | 第37页 |
| 4.5.2 发行规模的确定 | 第37-38页 |
| 4.5.3 定价分析 | 第38-39页 |
| 4.6 情景模拟测试 | 第39-45页 |
| 4.6.1 现金流覆盖测试 | 第39-40页 |
| 4.6.2 现金流情景模拟测试 | 第40-45页 |
| 4.7 产品设计方案的总结和评价 | 第45-46页 |
| 第5章 结论与建议 | 第46-49页 |
| 5.1 结论 | 第46-47页 |
| 5.2 对策建议 | 第47-48页 |
| 5.3 展望和启示 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 附件 | 第53页 |
