| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 导言 | 第9-16页 |
| 1.1 课题研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.1 社会背景 | 第9页 |
| 1.1.2 经济背景 | 第9-10页 |
| 1.1.3 政策背景 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究的目的和意义 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第12-13页 |
| 1.3.2 选题意义 | 第13页 |
| 1.4 研究的内容、方法和技术路线 | 第13-16页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第14页 |
| 1.4.3 技术路线 | 第14-16页 |
| 第二章 理论基础与概念综述 | 第16-22页 |
| 2.1 理论基础 | 第16-17页 |
| 2.1.1 住房属性 | 第16页 |
| 2.1.2 住房理论研究 | 第16-17页 |
| 2.2 保障性住房相关概念界定 | 第17-19页 |
| 2.2.1 保障性住房的产生与现状 | 第17页 |
| 2.2.2 保障性住房的含义和基本特征 | 第17-18页 |
| 2.2.3 保障性住房的相关政策 | 第18页 |
| 2.2.4 商品性住房与保障性住房的联系 | 第18-19页 |
| 2.3 保障性住房的供给模式 | 第19-22页 |
| 2.3.1 保障性住房的建设模式 | 第19-20页 |
| 2.3.2 保障性住房的金融模式 | 第20-21页 |
| 2.3.3 我国保障性住房的供给模式 | 第21-22页 |
| 第三章 天津市住房市场供求现状分析 | 第22-38页 |
| 3.1 住房市场总体状况分析 | 第22-28页 |
| 3.1.1 人口变动情况分析 | 第23-24页 |
| 3.1.2 居民居住情况分析 | 第24-25页 |
| 3.1.3 收入和房价水平分析 | 第25-27页 |
| 3.1.4 房地产供求状况总体分析 | 第27-28页 |
| 3.2 保障性住房和商品性住房供给分析 | 第28-33页 |
| 3.2.1 供给特点分析 | 第28页 |
| 3.2.2 供给结构分析 | 第28-29页 |
| 3.2.3 供给量分析 | 第29-33页 |
| 3.3 保障性住房和商品性住房需求分析 | 第33-38页 |
| 3.3.1 需求特点分析 | 第33页 |
| 3.3.2 需求结构分析 | 第33-34页 |
| 3.3.3 需求量分析 | 第34-38页 |
| 第四章 天津市居民购买力分析及供给比例分析 | 第38-45页 |
| 4.1 居民购买能力分析 | 第38-41页 |
| 4.1.1 最大住房支出比例 | 第38-39页 |
| 4.1.2 住房负担能力指数 | 第39-40页 |
| 4.1.3 月供收入比(MIR) | 第40页 |
| 4.1.4 居民购买力不足的原因分析 | 第40-41页 |
| 4.2 保障性住房与商品性住房供给比例分析 | 第41-45页 |
| 4.2.1 基于居民支付能力的住房供给比例 | 第41-42页 |
| 4.2.2 基于统计数据的供给比例 | 第42-43页 |
| 4.2.3 基于退出机制的动态供给比例 | 第43-45页 |
| 第五章 基于灰色马尔柯夫模型的天津市住房市场发展趋势预测 | 第45-57页 |
| 5.1 灰色理论建模基础 | 第45-48页 |
| 5.1.1 模型简介 | 第45页 |
| 5.1.2 模型优点 | 第45页 |
| 5.1.3 灰色系统建模的基本思路 | 第45-47页 |
| 5.1.5 残差检验 | 第47-48页 |
| 5.2 灰色模型的验证 | 第48-51页 |
| 5.2.1 数据指标的选取 | 第48-49页 |
| 5.2.2 模型的计算应用 | 第49-50页 |
| 5.2.3 统计检验 | 第50-51页 |
| 5.3 灰色模型基础下的天津市住房市场预测 | 第51-55页 |
| 5.3.1 基于统计数据的定性预测 | 第51-52页 |
| 5.3.2 供求关系指标的选取 | 第52页 |
| 5.3.3 商品性住房供求关系预测 | 第52-54页 |
| 5.3.4 保障性住房供求关系预测 | 第54-55页 |
| 5.4 未来五年天津市住房市场发展趋势 | 第55-57页 |
| 5.4.1 保障性住房和商品性住房供销两旺 | 第55-56页 |
| 5.4.2 低收入家庭的刚性需求重新回归 | 第56页 |
| 5.4.3 购房需求倾向明显 | 第56-57页 |
| 第六章 合理住房供给比例研究 | 第57-61页 |
| 6.1 合理住房供给比例模型的构建 | 第57-58页 |
| 6.1.1 住房支付能力阙值分析 | 第57页 |
| 6.1.2 住房需求人数 | 第57-58页 |
| 6.1.3 合理住房供给比例 | 第58页 |
| 6.2 数据来源与处理 | 第58页 |
| 6.3 合理住房供给比例分析 | 第58-61页 |
| 6.3.1 居民住房支付能力 | 第58-59页 |
| 6.3.2 住房支付能力阙值 | 第59-60页 |
| 6.3.3 住房供给结构比例 | 第60-61页 |
| 第七章 基于现状及预测结果的政策建议 | 第61-64页 |
| 7.1 政策建议 | 第61-62页 |
| 7.1.1 完善立法和机构，加快保障性住房建设 | 第61页 |
| 7.1.2 加强住房市场管理，促进住房供给比例合理化 | 第61页 |
| 7.1.3 建立健全保障性住房退出机制 | 第61-62页 |
| 7.2 研究结论 | 第62页 |
| 7.3 有待解决的问题 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66页 |