杭州XS房地产项目市场定位及财务评价研究
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 第1章 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 房地产项目可行性研究评述 | 第12-13页 |
| 1.3 本文运用的主要理论 | 第13-16页 |
| 1.3.1 资金时间价值理论 | 第13-14页 |
| 1.3.2 估价理论与方法 | 第14-15页 |
| 1.3.3 房地产市场定位理论 | 第15-16页 |
| 1.4 研究的主要问题 | 第16-17页 |
| 1.5 章节安排和研究方法 | 第17-19页 |
| 第2章 我国房地产市场与房地产投资背景 | 第19-24页 |
| 2.1 近期房地产市场宏观调控回顾 | 第19-21页 |
| 2.2 我国房地产投资特点分析 | 第21-24页 |
| 2.2.1 土地市场再次火爆,地王频现 | 第21-22页 |
| 2.2.2 房地产行业利润率下降成为事实 | 第22页 |
| 2.2.3 普通住宅用地需求旺盛 | 第22-23页 |
| 2.2.4 房地产投资金融体系有待完善 | 第23-24页 |
| 第3章 XS项目环境分析及定位 | 第24-54页 |
| 3.1 项目概况 | 第24-34页 |
| 3.1.1 项目区位及交通情况 | 第24-25页 |
| 3.1.2 项目所在区域概况 | 第25-27页 |
| 3.1.3 项目周边配套及规划 | 第27-33页 |
| 3.1.4 项目地价及付款情况 | 第33-34页 |
| 3.2 所在城市及板块房地产市场分析 | 第34-40页 |
| 3.2.1 杭州市房产市场近况 | 第34-35页 |
| 3.2.2 杭州市房产供应分析 | 第35-37页 |
| 3.2.3 杭州住宅用地市场分析 | 第37-38页 |
| 3.2.4 同类项目可比性分析 | 第38-40页 |
| 3.3 目标客户群需求调研 | 第40-49页 |
| 3.3.1 下沙大学城教师需求调研 | 第40-44页 |
| 3.3.2 下沙开发区企业员工需求调研 | 第44-45页 |
| 3.3.3 市区潜在购房者需求调研 | 第45-47页 |
| 3.3.4 潜在目标客户需求小结 | 第47-49页 |
| 3.4 项目定位 | 第49-54页 |
| 3.4.1 项目优略势分析 | 第49-50页 |
| 3.4.2 项目客户定位 | 第50-51页 |
| 3.4.3 项目产品定位 | 第51-52页 |
| 3.4.4 项目销售价格定位 | 第52页 |
| 3.4.5 项目去化速度定位 | 第52-54页 |
| 第4章 项目财务分析评价 | 第54-61页 |
| 4.1 项目投资估算 | 第54-59页 |
| 4.2 项目敏感性分析 | 第59-60页 |
| 4.3 项目盈亏平衡分析 | 第60-61页 |
| 结论 | 第61-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
