| 摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3-4页 |
| 前言 | 第7-9页 |
| 第一章 住宅小区车位、车库基本法律问题概述 | 第9-16页 |
| 1.1 住宅小区车位、车库的概念和类型 | 第9-12页 |
| 1.1.1 住宅小区车位、车库的概念 | 第9页 |
| 1.1.2 住宅小区车位、车库的类型 | 第9-12页 |
| 1.2 住宅小区车位、车库的法律性质 | 第12-16页 |
| 第二章 住宅小区车位、车库权属规则学说的理论分析 | 第16-24页 |
| 2.1 公摊面积说 | 第16-17页 |
| 2.2 容积率说 | 第17-18页 |
| 2.3 投资成本说 | 第18-19页 |
| 2.4 建筑规划说 | 第19页 |
| 2.5 业主共有说 | 第19-20页 |
| 2.6 开发商所有说 | 第20页 |
| 2.7 约定归属说 | 第20-21页 |
| 2.8 住宅小区车位、车库权属规则的确定 | 第21-24页 |
| 第三章 住宅小区车位、车库流转制度的法理和立法分析 | 第24-33页 |
| 3.1 住宅小区车位、车库流转制度的法理分析 | 第24-27页 |
| 3.1.1 立法限制车位流转的合理性分析 | 第24-26页 |
| 3.1.2 开发商主导车位定价的公平性分析 | 第26-27页 |
| 3.2 住宅小区车位、车库流转制度的立法分析 | 第27-33页 |
| 3.2.1 《物权法》及其司法解释的规定及评析 | 第27-30页 |
| 3.2.2 成都市、广州市、深圳市规范性文件的规定及评析 | 第30-33页 |
| 第四章 有关国家和地区的车位、车库立法比较 | 第33-39页 |
| 4.1 美国——禁止向非业主第三人转让车位 | 第33-34页 |
| 4.2 法国——建造停车位是法定义务 | 第34-35页 |
| 4.3 德国——以共有为主，专有为辅 | 第35-36页 |
| 4.4 日本——区分专有与共有 | 第36页 |
| 4.5 台湾地区——分类设置车位 | 第36-38页 |
| 4.6 比较与启示 | 第38-39页 |
| 第五章 住宅小区车位、车库权属规则和流转制度的立法完善 | 第39-44页 |
| 5.1 车位、车库权属规则的立法完善 | 第39-41页 |
| 5.1.1 明确车位、车库的权属规则区分标准 | 第39页 |
| 5.1.2 明确违反车位规则的法律责任 | 第39-40页 |
| 5.1.3 建立分类设置车位的制度 | 第40-41页 |
| 5.1.4 建立共有部分车位的专用使用权制度 | 第41页 |
| 5.2 车位、车库流转制度的立法完善 | 第41-44页 |
| 5.2.1 明确业主租售、转让车位的流转规则 | 第41-42页 |
| 5.2.2 完善车位、车库登记制度 | 第42页 |
| 5.2.3 建立车位、车库预售方案和公示程序制度 | 第42页 |
| 5.2.4 建立对车位、车库转让登记的实质性审查制度 | 第42-44页 |
| 结语 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
