| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 引言 | 第12-17页 |
| 第1章 我国住宅建设用地使用权续期制度的基础理论 | 第17-23页 |
| 1.1 住宅建设用地使用权续期制度的简述 | 第17-18页 |
| 1.1.1 期限制度下住宅建设用地使用权的界定 | 第17-18页 |
| 1.1.2 期限制度下住宅建设用地使用权的特征 | 第18页 |
| 1.2 住宅建设用地使用权期限制度的立法分析 | 第18-21页 |
| 1.2.1《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定 | 第19页 |
| 1.2.2《土地管理法》中的相关规定 | 第19-20页 |
| 1.2.3《城市房地产管理法》中的相关规定 | 第20页 |
| 1.2.4《物权法》中的相关规定 | 第20-21页 |
| 1.3 住宅建设用地使用权期限制度的形成基础 | 第21-23页 |
| 1.3.1 土地公有制原则 | 第21页 |
| 1.3.2 土地两权分离原则 | 第21页 |
| 1.3.3 公权与私权平等保护原则 | 第21-22页 |
| 1.3.4 土地与地上物的“二元主义” | 第22-23页 |
| 第2章 我国住宅建设用地使用权续期现状分析及法律规定的不足 | 第23-30页 |
| 2.1 典型案例及分析 | 第23-25页 |
| 2.1.1 青岛阿里山小区住宅建设用地使用权到期事件及分析 | 第23-24页 |
| 2.1.2 深圳的商业用地建设用地使用权到期事件思考及借鉴 | 第24-25页 |
| 2.2 我国法律规定的不足 | 第25-30页 |
| 2.2.1 自动续期的适用范围不明确 | 第25-26页 |
| 2.2.2 自动续期是否有偿的规定不明确 | 第26-28页 |
| 2.2.3 期满后地上建筑物的归属不明确 | 第28-29页 |
| 2.2.4 续期条件及期限规定不明确 | 第29页 |
| 2.2.5 自动续期办理程序规定不明确 | 第29-30页 |
| 第3章 国外与我国港台地区续期制度的规定及启示 | 第30-43页 |
| 3.1 德国的地上权续期制度及启示 | 第30-33页 |
| 3.1.1 德国法中地上权期满的续期制度 | 第30-32页 |
| 3.1.2 德国地上权续期制度的启示 | 第32-33页 |
| 3.2 日本的地上权续期制度及启示 | 第33-36页 |
| 3.2.1 日本法中地上权期满的续期制度 | 第33-35页 |
| 3.2.2 日本地上权续期制度的启示 | 第35-36页 |
| 3.3 英国的土地使用权续期制度及启示 | 第36-39页 |
| 3.3.1 英国法中土地使用权期满的续期制度 | 第36-38页 |
| 3.3.2 英国土地使用权续期制度的启示 | 第38-39页 |
| 3.4 我国港台地区的土地使用权续期制度及启示 | 第39-43页 |
| 3.4.1 香港土地批租制度及期满处理规则 | 第39-40页 |
| 3.4.2 我国台湾地区的土地使用权制度及期满处理规则 | 第40-41页 |
| 3.4.3 港台地区的续期制度之启示 | 第41-43页 |
| 第4章 我国住宅建设用地使用权期满自动续期制度的立法原则和完善建议 | 第43-52页 |
| 4.1 立法原则 | 第43-46页 |
| 4.1.1 土地公有制原则 | 第43-44页 |
| 4.1.2 利益衡平原则 | 第44-45页 |
| 4.1.3 效率和公平原则 | 第45-46页 |
| 4.1.4 地上建筑物利用最大化原则 | 第46页 |
| 4.2 完善建议 | 第46-52页 |
| 4.2.1 明确自动续期的适用范围 | 第46-47页 |
| 4.2.2 以房地产税代替土地出让金 | 第47-48页 |
| 4.2.3 规定期满后地上房屋的归属 | 第48-49页 |
| 4.2.4 明确自动续期条件及期限 | 第49-50页 |
| 4.2.5 完善自动续期办理的程序 | 第50-52页 |
| 结论 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果 | 第57页 |
