修正的市场比较法在房地产估价中的应用研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 引言 | 第10-15页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3 研究内容与研究思路 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第12-14页 |
| 1.3.2 研究思路 | 第14页 |
| 1.4 研究方法 | 第14-15页 |
| 2 房地产估价市场比较法的理论基础 | 第15-21页 |
| 2.1 房地产估价的基本概念 | 第15-18页 |
| 2.1.1 房地产价格的定义和分类 | 第15-16页 |
| 2.1.2 房地产价格的影响因素 | 第16页 |
| 2.1.3 房地产估价的概念及原则 | 第16-17页 |
| 2.1.4 房地产估价方法体系 | 第17-18页 |
| 2.2 市场比较法的基本原理 | 第18-19页 |
| 2.2.1 市场比较法的概念 | 第18页 |
| 2.2.2 市场比较法的基本原理 | 第18-19页 |
| 2.2.3 市场比较法的适用对象和条件 | 第19页 |
| 2.3 市场比较法的不足 | 第19-21页 |
| 2.3.1 参照物的选定过程主观性较强 | 第19-20页 |
| 2.3.2 影响因素修正过程过于简单 | 第20页 |
| 2.3.3 评估结果的确定过于粗略 | 第20-21页 |
| 3 房地产评估中市场比较法的修正思路 | 第21-29页 |
| 3.1 模糊数学在可比实例选择中的应用 | 第21-25页 |
| 3.1.1 模糊数学在房地产估价中的适用性 | 第21-22页 |
| 3.1.2 应用模糊数学的基本原理 | 第22-23页 |
| 3.1.3 基于模糊数学的可比案例选择模型 | 第23-25页 |
| 3.2 应用熵权法确定影响因素权重 | 第25-28页 |
| 3.2.1 熵权法在房地产估价中的适用性 | 第25-26页 |
| 3.2.2 熵权法的基本原理 | 第26-28页 |
| 3.3 应用贴近度确定估价结果 | 第28-29页 |
| 4 修正后的市场比较法应用实例 | 第29-36页 |
| 4.1 整理估价对象和备选比较案例的资料 | 第29-32页 |
| 4.1.1 估价对象概况 | 第29-31页 |
| 4.1.2 备选比较案例概况 | 第31-32页 |
| 4.2 选取比较案例 | 第32-33页 |
| 4.2.1 确定隶属度 | 第32页 |
| 4.2.2 参照贴近度选取比较案例 | 第32-33页 |
| 4.3 交易情况和交易日期修正 | 第33页 |
| 4.4 因素修正 | 第33-34页 |
| 4.4.1 计算各比较因素的熵值 | 第33-34页 |
| 4.4.2 计算各比较因素的熵权 | 第34页 |
| 4.4.3 确定修正因素的权重 | 第34页 |
| 4.4.4 结合评价因素的权重，进行修正 | 第34页 |
| 4.5 确定估价结果 | 第34-35页 |
| 4.6 对比分析 | 第35-36页 |
| 5 结论 | 第36-37页 |
| 5.1 论文的主要结论 | 第36页 |
| 5.2 论文的局限性分析 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-40页 |
| 附录A | 第40-43页 |
| 附录B | 第43-44页 |
