| 中文摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3页 |
| 引言 | 第7-8页 |
| 一、商品房买卖合同纠纷的实践案例 | 第8-11页 |
| (一) 贾某诉张某房屋买卖合同纠纷 | 第8页 |
| (二) 周某诉某开发商商品房销售合同纠纷 | 第8-9页 |
| (三) 蒋某诉天津某房地产公司商品房预售合同纠纷 | 第9-11页 |
| 二、商品房买卖合同的效力认定 | 第11-19页 |
| (一) 未取得预售许可证的商品房买卖合同效力认定 | 第11-13页 |
| 1. 购房者明知无预售许可证而签订的商品房预售合同的效力 | 第11-12页 |
| 2. 无预售许可证而欺骗购房者签订的商品房预售合同的效力 | 第12页 |
| 3. 合同成立后起诉前取得商品房预售许可证的商品房预售合同的效力 | 第12-13页 |
| (二) 未办理登记备案手续的商品房预售合同的效力认定 | 第13-14页 |
| 1. 商品房预售登记的法律属性 | 第13-14页 |
| 2. 商品房预售登记的法律效力 | 第14页 |
| (三) 商品房按揭买卖合同的效力认定 | 第14-17页 |
| 1. 商品房买卖合同与按揭贷款合同之间的关系 | 第15页 |
| 2. 商品房买卖合同的解除后对按揭买卖合同的效力影响 | 第15-16页 |
| 3. 未经银行同意正在按揭中的商品房买卖合同的效力 | 第16-17页 |
| (四) 一房二卖中商品房买卖合同的效力认定 | 第17-19页 |
| 1. “一房二卖”均未办理产权登记或者后买受人办理过户登记的商品房买卖合同效力 | 第17-18页 |
| 2. 出卖人与在先买受人办理产权登记后又与在后买受人订立的房屋买卖合同的效力 | 第18页 |
| 3. 出卖人与在后买受人恶意串通订立的买卖合同效力认定 | 第18-19页 |
| 三、商品房买卖合同的履行问题 | 第19-28页 |
| (一) 商品房买卖合同的目的落空问题 | 第19页 |
| (二) 贷款合同不能订立导致商品房买卖合同不能履行的问题 | 第19-21页 |
| (三) 交付房屋与商品房买卖合同约定面积不符问题 | 第21-23页 |
| 1. 商品房设计规划中途变更产生房屋面积差异的认定处理 | 第21-22页 |
| 2. 较有争议的露台及楼顶平台等相关部分是否计算面积的认定处理 | 第22页 |
| 3. 测量方法与测量标准不同造成面积误差的认定处理 | 第22-23页 |
| (四) 商品房买卖合同的迟延履行问题 | 第23-25页 |
| 1. 出卖人迟延交付房屋的处理 | 第23-24页 |
| 2. 买受人迟延支付购房款的处理 | 第24-25页 |
| (五) 出卖人逾期办理权属证书问题 | 第25-28页 |
| 1. 由于出卖人原因逾期办理权属证书的处理 | 第26页 |
| 2. 由于买受人自身原因逾期办理权属证书的处理 | 第26页 |
| 3. 其他方面的原因 | 第26-28页 |
| 四、商品房买卖合同被确认无效的救济 | 第28-32页 |
| (一) 商品房买卖合同无效的一般救济 | 第28页 |
| (二) 商品房买卖合同无效的惩罚性赔偿 | 第28-32页 |
| 1. 开发商恶意违约导致商品房买卖合同无效时的惩罚性赔偿 | 第28-30页 |
| 2. 开发商欺诈导致商品房买卖合同无效时的惩罚性赔偿 | 第30-32页 |
| 结语 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-35页 |
| 致谢 | 第35-36页 |
