| 摘要 | 第7-8页 |
| Abstract | 第8页 |
| 1 绪论 | 第9-14页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-13页 |
| 1.2.1 国外研究进展 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内土地储备研究动态 | 第11-13页 |
| 1.3 研究内容、框架及方法 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究内容及框架 | 第13-14页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第14页 |
| 2 土地储备的概念界定与理论基础 | 第14-19页 |
| 2.1 土地储备 | 第14-18页 |
| 2.1.1 土地储备内涵 | 第14-15页 |
| 2.1.2 建立土地储备的意义 | 第15-18页 |
| 2.2 土地经济学理论 | 第18-19页 |
| 2.2.1 地租理论 | 第18页 |
| 2.2.2 土地供求理论 | 第18-19页 |
| 2.3 土地规划理论 | 第19页 |
| 2.3.1 土地规划的定义 | 第19页 |
| 2.3.2 土地规划与土地储备制度之间的关系 | 第19页 |
| 3 福鼎市土地储备运作概况 | 第19-27页 |
| 3.1 福鼎市概况 | 第19-21页 |
| 3.1.1 福鼎市自然条件 | 第20页 |
| 3.1.2 福鼎市社会经济条件 | 第20-21页 |
| 3.2 福鼎市土地利用概况 | 第21-22页 |
| 3.3 福鼎市土地储备概况 | 第22-25页 |
| 3.3.1 涉及土地储备机构个数单一 | 第22-23页 |
| 3.3.2 储备土地面积大致呈现上升状态 | 第23-24页 |
| 3.3.3 土地抵押融资资金逐渐扩大 | 第24-25页 |
| 3.4 实际土地储备实施项目 | 第25-27页 |
| 4 福鼎市城市土地储备制度绩效评价实证研究 | 第27-32页 |
| 4.1 模型建立 | 第27-29页 |
| 4.2 数据来源与整理 | 第29-30页 |
| 4.2.1 数据来源 | 第29页 |
| 4.2.2 数据整理 | 第29-30页 |
| 4.3 评价结果与分析 | 第30-32页 |
| 4.3.1 城市经济取得良好发展 | 第31页 |
| 4.3.2 土地配置效益不断提高 | 第31页 |
| 4.3.3 公平配置效益有待提高 | 第31-32页 |
| 5 福鼎市土地储备运作中存在的问题研究 | 第32-34页 |
| 5.1 土地储备融资渠道过于单一,资金不足 | 第32页 |
| 5.2 土地收储备职能部门间的协调不足 | 第32-33页 |
| 5.3 土地储备的相关政策不够完善 | 第33页 |
| 5.4 工业用地未纳入收储行列,影响工业用地的优化配置 | 第33-34页 |
| 5.5 土地储备和土地供应并不平衡 | 第34页 |
| 6 福鼎市土地储备运作中存在问题的对策建议 | 第34-38页 |
| 6.1 平衡土地供需,科学供地 | 第34-35页 |
| 6.2 拓展土地收储的资金融通渠道,充分利用抵押融资 | 第35页 |
| 6.3 提高储备职能部门之间的配合和协调能力 | 第35-36页 |
| 6.4 完善土地储备的规章制度 | 第36-37页 |
| 6.5 增加工业土地的收储 | 第37页 |
| 6.6 土地储备模式优化 | 第37-38页 |
| 6.6.1 使得市场信息更为公开 | 第37页 |
| 6.6.2 交易方式要以拍卖和招标为主 | 第37-38页 |
| 6.6.3 运用好现有的法律手段 | 第38页 |
| 7 结论 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-44页 |
| 致谢 | 第44页 |