| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-13页 |
| 1.1 课题研究背景和意义 | 第9-11页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第11页 |
| 1.3 论文的研究目的和主要内容 | 第11-13页 |
| 第二章 我国商品房预售制度的发展历程和影响 | 第13-19页 |
| 2.1 我国商品房预售制度的历史进程 | 第13-15页 |
| 2.2 我国商品房预售制度的细化规定 | 第15-17页 |
| 2.3 商品房预售制度对我国房地产的影响 | 第17-18页 |
| 2.4 本章小结 | 第18-19页 |
| 第三章 世界主要国家和地区商品房预售制度和特点 | 第19-24页 |
| 3.1 香港房屋预售制度 | 第19-20页 |
| 3.1.1 受地政总署监管的预售同意制度 | 第19-20页 |
| 3.1.2 “非土地注册处同意方案” | 第20页 |
| 3.2 美国的房屋预售情况 | 第20页 |
| 3.3 德国的房屋预售情况 | 第20-21页 |
| 3.4 英国的房屋预售情况 | 第21页 |
| 3.5 日本的房屋预售情况 | 第21-22页 |
| 3.6 各国房屋预售情况对比 | 第22-23页 |
| 3.7 本章小结 | 第23-24页 |
| 第四章 中外房屋预售制度的比较 | 第24-28页 |
| 4.1 中外预售制度在内涵上存在差异 | 第24-25页 |
| 4.2 各国预售的管理与房地产市场发展状况和信用水平、法律环境的联系 | 第25页 |
| 4.3 国外政府对房屋预售监管的经验 | 第25-26页 |
| 4.4 目前我国商品房预售制度存在的主要问题 | 第26-27页 |
| 4.5 本章小结 | 第27-28页 |
| 第五章 我国房屋预售制度的废存之争 | 第28-35页 |
| 5.1 我国房屋预售制度废除的理由和保留的价值 | 第28-30页 |
| 5.2 我国预售制度持续存在的融资体制原因 | 第30-31页 |
| 5.3 预售制度自身的固有缺陷 | 第31-32页 |
| 5.4 预售制度的异化 | 第32-34页 |
| 5.5 本章小结 | 第34-35页 |
| 第六章 广州市商品房预售制度研究及案例分析 | 第35-45页 |
| 6.1 广州市商品房预售制度的发展历程和特点 | 第35-37页 |
| 6.2 广州市商品房预售制度案例分析 | 第37-44页 |
| 6.2.1 广州市某房地产企业年报分析案例 | 第37-42页 |
| 6.2.2 广州市某商品房开发项目预售款分析案例 | 第42-44页 |
| 6.3 本章小结 | 第44-45页 |
| 第七章 完善我国商品房预售制度的建议 | 第45-54页 |
| 7.1 保护购房者的合法权益 | 第45-49页 |
| 7.1.1 行政管理措施 | 第46-47页 |
| 7.1.2 预售合同保护措施 | 第47-48页 |
| 7.1.3 物权法保护 | 第48-49页 |
| 7.2 我国房地产业的发展方向 | 第49-51页 |
| 7.2.1 商品房抵押贷款证券化 | 第50页 |
| 7.2.2 房地产资本市场市场化 | 第50-51页 |
| 7.3 商品房预售的制度建设和优化 | 第51-53页 |
| 7.4 本章小结 | 第53-54页 |
| 第八章 结论与展望 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-58页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第58-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 答辩委员会对论文的评定意见 | 第60页 |