我国房屋承租人优先购买权制度研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 前言 | 第7-8页 |
| 第一章 房屋承租人优先购买权制度的基本理论 | 第8-15页 |
| 一、房屋承租人优先购买权的概念和特征 | 第8-9页 |
| 二、房屋承租人优先购买权的法律性质 | 第9-13页 |
| (一) 期待权说 | 第9页 |
| (二) 形成权及附条件形成权说 | 第9-10页 |
| (三) 请求权说 | 第10页 |
| (四) 物权说 | 第10页 |
| (五) 债权说 | 第10-11页 |
| (六) 本文观点 | 第11-13页 |
| 三、房屋承租人优先购买权的法律效力 | 第13-15页 |
| (一) 对出租人的效力 | 第13页 |
| (二) 对承租人的效力 | 第13-14页 |
| (三) 对第三人的效力 | 第14-15页 |
| 第二章 现行房屋承租人行使优先购买权存在的问题 | 第15-26页 |
| 一、现行立法上的问题 | 第15-16页 |
| 二、一般情形下行使优先购买权的问题 | 第16-19页 |
| (一) 对租赁房屋适用性质如何界定 | 第16页 |
| (二) 对通知内容与形式如何界定 | 第16-17页 |
| (三) 对租赁期间如何界定 | 第17-18页 |
| (四) 对同等条件如何界定 | 第18页 |
| (五) 对合理期间如何界定 | 第18-19页 |
| (六) 对赔偿范围如何界定 | 第19页 |
| 三、特殊情形下行使优先购买权的问题 | 第19-26页 |
| (一) 拍卖过程中承租人能否行使优先购买权 | 第19-21页 |
| (二) 承租部分房屋的承租人能否行使优先购买权 | 第21-23页 |
| (三) 房屋转租时次承租人能否行使优先购买权 | 第23-26页 |
| 第三章 房屋承租人优先购买权制度的完善 | 第26-33页 |
| 一、对现行立法的完善 | 第26-27页 |
| 二、对一般情形下承租人优先购买权的完善 | 第27-31页 |
| (一) 明确承租人优先购买权的性质和效力 | 第27-28页 |
| (二) 明确房屋的适用性质 | 第28页 |
| (三) 明确出租人通知的内容与形式 | 第28页 |
| (四) 明确房屋租赁期间行使优先购买权的限制 | 第28-29页 |
| (五) 明确“同等条件”的内涵 | 第29页 |
| (六) 明确出租人出卖房屋的通知期限 | 第29-30页 |
| (七) 明确承租人优先购买权的答复期限和订约期限 | 第30页 |
| (八) 明确侵害承租人优先购买权的法律救济 | 第30-31页 |
| 三、对特殊情形下承租人优先购买权的完善 | 第31-33页 |
| (一) 对于拍卖中的问题完善 | 第31页 |
| (二) 明确规定承租部分房屋承租人的优先购买权 | 第31-32页 |
| (三) 明确规定次承租人的优先购买权 | 第32-33页 |
| 结语 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-37页 |
| 致谢 | 第37页 |
