| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-14页 |
| 1.1 研究的背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究的意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第11页 |
| 1.2.2 现实意义 | 第11-12页 |
| 1.3 研究的方法和技术路线 | 第12-14页 |
| 1.3.1 研究的方法 | 第12页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第12-14页 |
| 2 文献回顾 | 第14-22页 |
| 2.1 境外土地增值税清算相关理论和发展情况 | 第14-15页 |
| 2.1.1 国外关于土地增值税清算的理论研究 | 第14页 |
| 2.1.2 境外土地增值税发展情况 | 第14-15页 |
| 2.2 国内土地增值税相关清算理论和发展现状 | 第15-17页 |
| 2.2.1 国内关于土地增值税清算的相关论述 | 第15-16页 |
| 2.2.2 国内土地增值税清算的历史沿革 | 第16-17页 |
| 2.3 我国现行土地增值税制度概述 | 第17-19页 |
| 2.3.1 土地增值税基本制度 | 第17-19页 |
| 2.3.2 土地增值税清算制度 | 第19页 |
| 2.4 土地增值税相关理论 | 第19-22页 |
| 2.4.1 税收价格论 | 第19-20页 |
| 2.4.2 税收非中性理论 | 第20-21页 |
| 2.4.3 涨价归公理论 | 第21-22页 |
| 3 房地产开发企业土地增值税清算现状和常见问题 | 第22-30页 |
| 3.1 房地产开发企业土地增值税清算现状 | 第22页 |
| 3.2 房地产开发企业土地增值税清算常见问题 | 第22-30页 |
| 3.2.1 销售收入难据实 | 第23-24页 |
| 3.2.2 扣除项目难核实 | 第24-27页 |
| 3.2.3 清算程序难执行 | 第27-30页 |
| 4 房地产开发企业土地增值税清算存在问题的原因分析 | 第30-34页 |
| 4.1 经济利益驱使 | 第30页 |
| 4.2 法律法规缺漏 | 第30-32页 |
| 4.2.1 税制复杂减弱操作性 | 第30页 |
| 4.2.2 预征制度允许缓冲区 | 第30-31页 |
| 4.2.3 自由裁量权造成阻碍 | 第31页 |
| 4.2.4 与会计准则差异难处理 | 第31页 |
| 4.2.5 周边相关制度待完善 | 第31-32页 |
| 4.3 征收部门懈怠 | 第32页 |
| 4.3.1 主体责任不明 | 第32页 |
| 4.3.2 人才储备不足 | 第32页 |
| 4.3.3 征收成本过高 | 第32页 |
| 4.4 地方政府顾虑 | 第32页 |
| 4.5 中介引入不够 | 第32-34页 |
| 5 房地产开发企业土地增值税清算存在问题的对策 | 第34-42页 |
| 5.1 政府宏观层面 | 第34-38页 |
| 5.1.1 保持土地增值税清算执行的稳定性 | 第34页 |
| 5.1.2 完善健全土地增值税制度 | 第34-36页 |
| 5.1.3 完善土地增值税相邻制度 | 第36-37页 |
| 5.1.4 加强对房地产开发企业监督力度 | 第37-38页 |
| 5.1.5 税务机关加强自身能力建设 | 第38页 |
| 5.2 行业中观层面 | 第38-39页 |
| 5.2.1 充分发挥行业协会的作用 | 第38-39页 |
| 5.2.2 大力引入中介机构 | 第39页 |
| 5.3 企业微观层次 | 第39-42页 |
| 5.3.1 加强对土地增值税清算的重视 | 第39页 |
| 5.3.2 加强与税务部门的沟通 | 第39页 |
| 5.3.3 提高财务人员素质 | 第39页 |
| 5.3.4 合理进行税收筹划 | 第39-42页 |
| 6 M房地产开发公司土地增值税清算案例 | 第42-56页 |
| 6.1 M房地产开发公司清算项目介绍 | 第42-43页 |
| 6.1.1 M房地产开发公司介绍 | 第42页 |
| 6.1.2 HM家园二期项目介绍 | 第42-43页 |
| 6.2 HM家园二期项目清算情况介绍 | 第43-50页 |
| 6.2.1 M公司清算情况 | 第43页 |
| 6.2.2 税务机关核查发现的问题 | 第43-45页 |
| 6.2.3 HM二期项目土地增值税清算的税收政策分析 | 第45-47页 |
| 6.2.4 税务机关核查结果 | 第47-50页 |
| 6.3 M房地产开发公司应对土地增值税清算的建议 | 第50-56页 |
| 6.3.1 M房地产开发公司在土地增值税管理方面存在的问题 | 第50-51页 |
| 6.3.2 对M房地产开发公司关于土地增值税清算的建议 | 第51-56页 |
| 7 研究结论 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-60页 |
| 参考文献 | 第60-64页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果 | 第64页 |
