| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 第一章 住宅建设用地使用权续期概述 | 第11-17页 |
| 一、住宅建设用地使用权续期问题由来及解决必要性 | 第11-12页 |
| （一）续期问题由来 | 第11页 |
| （二）构建住宅建设用地使用权续期方案的必要性 | 第11-12页 |
| 二、住宅建设用地使用权续期实践现状 | 第12-14页 |
| （一）深圳住宅建设用地使用权续期做法 | 第12-13页 |
| （二）青岛、温州住宅建设用地使用权续期做法 | 第13-14页 |
| 三、续期规定法律与实践上的不足和缺陷 | 第14-17页 |
| （一）续期期限、费用不明 | 第14-15页 |
| （二）续期方式、次数含混 | 第15页 |
| （三）续期时地上建筑物归属不明 | 第15-16页 |
| （四）综合性、住改商用房续期规则缺失 | 第16-17页 |
| 第二章 住宅建设用地使用权续期理论争议与评析 | 第17-24页 |
| 一、有偿续期模式及其评析 | 第17-18页 |
| （一）税收为手段的收费续期模式 | 第17页 |
| （二）再次交纳土地出让金续期收费模式 | 第17-18页 |
| （三）“年金制”续期收费模式 | 第18页 |
| 二、无偿续期模式及其评析 | 第18-21页 |
| （一）“永久无偿自动续期”续期模式 | 第18-20页 |
| （二）“一次无偿自动续期”续期模式 | 第20-21页 |
| 三、折衷续期的模式及其评析 | 第21-24页 |
| （一）区分不同期限住宅用地使用权期限的续期模式 | 第21-22页 |
| （二）区分首套住房与多套住房的续期模式 | 第22-24页 |
| 第三章 域外与住宅建设用地使用权相仿的“地上权”制度借鉴 | 第24-28页 |
| 一、德、日“地上权”制度及其借鉴 | 第24-26页 |
| 二、香港、台湾“地上权”制度及其借鉴 | 第26-28页 |
| 第四章 住宅建设用地使用权续期问题对策思考 | 第28-36页 |
| 一、住宅建设用地使用权续期应当遵循的原则 | 第28-29页 |
| （一）坚持土地的“公有”属性的原则 | 第28页 |
| （二）“公”“私”利益平等保护原则 | 第28页 |
| （三）坚持公平与有效利用原则 | 第28-29页 |
| 二、住宅建设用地使用权续期规则的完善 | 第29-34页 |
| （一）土地使用权续期有偿 | 第29-30页 |
| （二）续期的收费标准 | 第30-32页 |
| （三）续期以一次为宜 | 第32页 |
| （四）结合建筑物的安全使用年限确定续期期限 | 第32-33页 |
| （五）续期模式下地上建筑物归属 | 第33-34页 |
| 三、住宅建设用地使用权续期方式 | 第34-35页 |
| （一）网络平台搭建“自动续期” | 第34页 |
| （二）“自动续期”无需申请 | 第34-35页 |
| 四、“自动续期”适用范围 | 第35-36页 |
| （一）混合性用房期规则 | 第35页 |
| （二）“住改商”用房续期规则 | 第35-36页 |
| 结语 | 第36-37页 |
| 参考文献 | 第37-40页 |
| 致谢 | 第40-41页 |
| 攻读学位期间的研究成果 | 第41-42页 |