我国房地产上市公司财务杠杆实证研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-17页 |
| ·问题的提出 | 第7-8页 |
| ·研究的理论意义与现实意义 | 第8-9页 |
| ·文献综述 | 第9-14页 |
| ·国外文献综述 | 第9-10页 |
| ·国内文献综述 | 第10-12页 |
| ·房地产行业财务杠杆实证分析文献综述 | 第12-14页 |
| ·研究思路和研究方法 | 第14-17页 |
| ·研究思路 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第15-17页 |
| 2 财务杠杆及资本结构理论 | 第17-31页 |
| ·财务杠杆原理 | 第17页 |
| ·财务杠杆效应 | 第17-20页 |
| ·财务杠杆效应产生的根源 | 第17-19页 |
| ·财务杠杆正负效应理论 | 第19页 |
| ·财务杠杆发挥正负效应的前提条件 | 第19-20页 |
| ·财务杠杆及其作用程度的计量方法 | 第20-22页 |
| ·财务杠杆的计量方法 | 第20-21页 |
| ·财务杠杆作用程度的计量方法 | 第21-22页 |
| ·财务杠杆影响因素的理论分析 | 第22-26页 |
| ·内部影响因素 | 第22-25页 |
| ·外部因素的影响 | 第25-26页 |
| ·资本结构理论 | 第26-31页 |
| ·现代资本结构理论 | 第26-28页 |
| ·新资本结构理论 | 第28-31页 |
| 3 我国房地产上市公司财务杠杆实证研究 | 第31-55页 |
| ·我国房地产上市公司财务杠杆利用现状概述 | 第31-35页 |
| ·我国房地产行业主要特征 | 第31-32页 |
| ·我国房地产行业主要特征 | 第32-33页 |
| ·房地产上市公司财务杠杆利用情况 | 第33-35页 |
| ·样本筛选 | 第35-36页 |
| ·指标的选择 | 第36-39页 |
| ·指标选择原则 | 第36-37页 |
| ·总体水平及行业水平分析指标 | 第37-38页 |
| ·财务杠杆效应分析指标 | 第38页 |
| ·财务杠杆影响因素指标 | 第38-39页 |
| ·研究方法设计与研究假设 | 第39页 |
| ·财务杠杆实证研究 | 第39-55页 |
| ·财务杠杆总体平均水平的分析 | 第39-40页 |
| ·房地产公司财务杠杆分布情况的实证研究 | 第40-45页 |
| ·财务杠杆效应实证研究 | 第45-46页 |
| ·财务杠杆影响因素实证研究 | 第46-49页 |
| ·财务杠杆合理值域实证研究 | 第49-55页 |
| 4 基于财务杠杆实证研究的启示 | 第55-61页 |
| ·最优财务杠杆规则的构想 | 第55-57页 |
| ·资本结构的财务杠杆优化效应 | 第55页 |
| ·运用财务杠杆规则确定最佳资本结构的方法 | 第55-57页 |
| ·财务杠杆优化新构想 | 第57-61页 |
| ·财务杠杆优化的设计与计算 | 第57-58页 |
| ·财务杠杆优化的合理区间 | 第58-61页 |
| 5 结论与建议 | 第61-65页 |
| ·研究结论 | 第61-62页 |
| ·建议 | 第62-64页 |
| ·扩大房地产上市公司的内源融资 | 第62页 |
| ·优化企业财务杠杆的管理对策 | 第62-63页 |
| ·优化外源融资环境 | 第63-64页 |
| ·研究局限性 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 附录 | 第69-79页 |
| 附录 A：攻读硕士学位期间发表的文章 | 第69-70页 |
| 附录 B：我国房地产上市公司财务数据统计表 | 第70-78页 |
| 附录 C：房地产主要政策明细 | 第78-79页 |
