中日房地产泡沫测度及成因的比较研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 插图索引 | 第11-12页 |
| 附表索引 | 第12-13页 |
| 第1章 绪论 | 第13-22页 |
| ·研究背景及意义 | 第13-15页 |
| ·文献综述 | 第15-20页 |
| ·房地产泡沫的测度的文献综述 | 第15-18页 |
| ·房地产泡沫成因的文献综述 | 第18-20页 |
| ·文章框架和研究方法 | 第20-21页 |
| ·论文的创新点与不足 | 第21-22页 |
| 第2章 房地产泡沫的相关理论及测度方法介绍 | 第22-28页 |
| ·房地产泡沫的相关概念 | 第22-23页 |
| ·房地产泡沫的界定 | 第22页 |
| ·房地产泡沫与房地产过热的区别 | 第22-23页 |
| ·房地产泡沫生成理论 | 第23-25页 |
| ·内在因素 | 第23-24页 |
| ·外在因素 | 第24-25页 |
| ·房地产泡沫长期存在的危害 | 第25-26页 |
| ·房地产泡沫长期存在导致经济结构失衡 | 第25页 |
| ·房地产泡沫的破灭导致生产和消费危机 | 第25页 |
| ·房地产泡沫的破灭导致金融危机 | 第25-26页 |
| ·房地产泡沫测度方法介绍 | 第26-28页 |
| ·功效系数法 | 第26-27页 |
| ·状态空间模型 | 第27-28页 |
| 第3章 中日房地产泡沫测度与判定的比较分析 | 第28-44页 |
| ·房地产泡沫测度指标的选取 | 第28-39页 |
| ·房地产开发投资增长率 | 第28-32页 |
| ·货币供应量增长率 | 第32-35页 |
| ·单位土地购置费用增长率 | 第35-37页 |
| ·房地产贷款余额占金融机构贷款总额的比重 | 第37-39页 |
| ·中日房地产泡沫的识别和验证 | 第39-42页 |
| ·日本房地产泡沫综合预警系数的计算和泡沫验证 | 第39-41页 |
| ·中国房地产综合泡沫预警系数的计算和验证 | 第41-42页 |
| ·本章小结 | 第42-44页 |
| 第4章 基于状态空间模型的中国房地产泡沫测算 | 第44-54页 |
| ·模型的研究设计 | 第44页 |
| ·变量选取 | 第44-46页 |
| ·供给变量的选取 | 第44-45页 |
| ·需求变量的选取 | 第45-46页 |
| ·模型的建立 | 第46-48页 |
| ·房地产供给的状态空间模型 | 第46-47页 |
| ·房地产需求的状态空间模型 | 第47页 |
| ·房地产基础价格的状态空间模型 | 第47-48页 |
| ·中国房地产泡沫的实证模型检验 | 第48-50页 |
| ·平稳性检验 | 第48-49页 |
| ·协整检验 | 第49-50页 |
| ·中国房地产泡沫的实证分析 | 第50-53页 |
| ·实证结果有效性检验 | 第50页 |
| ·对房价偏移率的测算 | 第50-52页 |
| ·实证结果分析 | 第52-53页 |
| ·本章小结 | 第53-54页 |
| 第5章 中日房地产泡沫成因的比较分析 | 第54-61页 |
| ·中日房地产泡沫产生的共同因素分析 | 第54-57页 |
| ·房地产开发投资过度 | 第54页 |
| ·宽松的金融环境 | 第54-56页 |
| ·房地产市场中的投机行为 | 第56页 |
| ·房地产市场中的从众心理 | 第56-57页 |
| ·中日房地产泡沫产生的不同因素分析 | 第57-59页 |
| ·推高房地产价格的主体不同 | 第57页 |
| ·利率政策的不同 | 第57-58页 |
| ·汇率政策的不同 | 第58-59页 |
| ·土地税收政策的不同 | 第59页 |
| ·本章小结 | 第59-61页 |
| 第6章 日本房地产泡沫破灭对我国的启示 | 第61-64页 |
| ·抑制房地产开发投资过快 | 第61页 |
| ·加强金融监管，控制信贷规模 | 第61-62页 |
| ·规范市场秩序，实现信息披露公开化 | 第62页 |
| ·明确房地产发展中的政府责任 | 第62-63页 |
| ·灵活运用利率，调整住房供应结构 | 第63页 |
| ·健全汇率制度，加强对国际资本的监管 | 第63页 |
| ·完善相关的土地税制政策 | 第63-64页 |
| 结论 | 第64-66页 |
| 参考文献 | 第66-69页 |
| 致谢 | 第69页 |
