| 内容摘要 | 第1-4页 |
| 引言 | 第4-6页 |
| （一） 问题的提出 | 第4-5页 |
| （二） 研究方法与文献 | 第5页 |
| （三） 论文结构 | 第5页 |
| （四） 论文中法律术语的使用 | 第5-6页 |
| 一、商品房预售合同登记备案制度的一般问题 | 第6-9页 |
| （一） 商品房预售合同登记备案的法律基础 | 第6页 |
| （二） 商品房预售合同登记备案的法律关系 | 第6-7页 |
| （三） 商品房预售合同登记备案的法律性质 | 第7-9页 |
| 二、商品房预售合同登记备案的法律效力分析 | 第9-16页 |
| （一） 案情介绍 | 第9-10页 |
| （二） 商品房预售合同登记备案与预售合同生效的关系 | 第10-12页 |
| （三） 商品房预售合同登记备案能否使预购人具有对抗第三人的优先权 | 第12-13页 |
| （四） 商品房预售合同登记备案不是商品房产权权属登记的前提条件，不具有顺位保护功能 | 第13-14页 |
| （五） 商品房预售合同登记备案不具有公示功能 | 第14页 |
| （六） 商品房预售合同登记备案不是一种预告登记 | 第14-15页 |
| （七） 商品房预售合同登记备案法律效力综合评价 | 第15-16页 |
| 三、商品房预售登记备案应具备的法律效力 | 第16-18页 |
| （一） 商品房预售合同登记备案制度应赋予预购人的合法债权具有对抗预售人、第三人的优先权 | 第16-17页 |
| （二） 商品房预售合同登记备案制度应具有顺位保护功能 | 第17页 |
| （三） 商品房预售合同登记备案制度应具有公示功能 | 第17-18页 |
| 四、商品房预售合同登记备案制度的改进：走向预告登记 | 第18-24页 |
| （一） 预告登记简要介绍 | 第18-19页 |
| （二） 预告登记的性质 | 第19-21页 |
| （三） 预告登记的效力 | 第21-22页 |
| （四） 商品房预售合同登记制度改进意见 | 第22-24页 |
| 参考书目 | 第24-25页 |
| 后记 | 第25页 |
