| 摘要 | 第1-12页 |
| ABSTRACT | 第12-14页 |
| 前言 | 第14-31页 |
| 一、城市土地高效利用研究的意义和目的 | 第14-15页 |
| 二、城市土地高效利用的国外研究述评 | 第15-21页 |
| (一) 关于城市土地高效利用的主要理论研究 | 第15-18页 |
| (二) 关于城市土地高效利用基本模式的研究 | 第18-19页 |
| (三) 关于城市土地开发中土地补偿金问题的研究 | 第19页 |
| (四) 关于控制城市地价的土地政策研究 | 第19-20页 |
| (五) 马克思的土地所有权理论和地租理论 | 第20页 |
| (六) 国外其他有关城市土地高效利用的研究 | 第20-21页 |
| 三、城市土地高效利用的国内研究述评 | 第21-28页 |
| (一) 关于城市土地高效利用与集约利用内涵的研究 | 第21-23页 |
| (二) 关于城市土地利用效益与效率的研究 | 第23-24页 |
| (三) 关于城市土地高效集约利用途径的研究 | 第24页 |
| (四) 关于城市土地高效集约利用的定量研究 | 第24-25页 |
| (五) 关于城市土地高效集约利用评价的研究 | 第25-28页 |
| 四、本文的研究方法、框架及主要研究创新 | 第28-31页 |
| (一) 研究方法 | 第28-29页 |
| (二) 论文框架 | 第29页 |
| (三) 主要研究创新 | 第29-31页 |
| 第一章 城市土地高效利用的内涵与城市土地产权 | 第31-40页 |
| 一、城市土地高效利用的内涵 | 第31-36页 |
| (一) 城市土地的特征与分类 | 第31-33页 |
| (二) 城市土地高效利用的内涵 | 第33-36页 |
| 二、城市土地高效利用的产权理论 | 第36-38页 |
| (一) 城市土地所有权 | 第36-37页 |
| (二) 城市土地产权 | 第37-38页 |
| 三、我国城市土地产权与城市土地高效利用 | 第38-40页 |
| 第二章 城市土地高效利用供给机制优化 | 第40-50页 |
| 一、城市土地高效利用供给机制 | 第40-41页 |
| (一) 城市土地高效利用供给方式 | 第40-41页 |
| (二) 城市土地高效利用供给机制 | 第41页 |
| 二、我国城市土地高效利用供给机制 | 第41-44页 |
| (一) 我国城市土地供给机制的重大变化 | 第41-42页 |
| (二) 我国目前的城市土地高效利用供给机制及特征 | 第42-44页 |
| 三、我国城市土地高效利用供给机制存在的主要问题 | 第44-46页 |
| (一) 目前我国城市土地高效利用供给机制存在的主要问题 | 第44-45页 |
| (二) 主要原因分析 | 第45-46页 |
| 四、我国城市土地高效利用供给机制优化 | 第46-50页 |
| (一) 加强宏观调控，优化供地模式 | 第46-48页 |
| (二) 垄断一级市场的供给 | 第48-50页 |
| 第三章 城市土地高效利用结构优化 | 第50-61页 |
| 一、城市土地高效利用结构现状 | 第50-54页 |
| 二、城市土地高效利用结构变化 | 第54-56页 |
| 三、城市土地高效利用结构优化 | 第56-57页 |
| 四、城市土地高效利用结构优化存在的主要问题及解决途径 | 第57-61页 |
| (一) 城市土地高效利用结构优化存在的主要问题 | 第57-59页 |
| (二) 解决途径与方法 | 第59-61页 |
| 第四章 城市土地高效利用与城市用地扩张控制 | 第61-73页 |
| 一、城市土地高效利用与城市用地的适度规模 | 第61页 |
| 二、城市用地不断扩张的趋势要求高效利用城市土地 | 第61-63页 |
| (一) 城市用地扩张的趋势 | 第61-62页 |
| (二) 城市用地扩张的主要原因 | 第62页 |
| (三) 近期我国城市用地扩张的主要特点 | 第62-63页 |
| 三、城市土地高效利用可以缓解耕地资源稀缺与城市用地扩张的矛盾 | 第63页 |
| 四、城市土地高效利用必须遏制“圈地热” | 第63-68页 |
| (一) “圈地热”的沿革及其造成的严重后果 | 第64-65页 |
| (二) “圈地热”产生的原因分析 | 第65-66页 |
| (三) 遏制“圈地热”的对策 | 第66-68页 |
| 五、城市土地高效利用必须控制耕地大量非农化 | 第68-73页 |
| (一) 耕地非农化的现状 | 第68-69页 |
| (二) 耕地非农化的主要表现形式 | 第69-70页 |
| (三) 耕地非农化的原因剖析 | 第70-71页 |
| (四) 控制耕地非农化的途径与方法 | 第71-73页 |
| 第五章 城市土地高效利用途径与评价 | 第73-105页 |
| 一、城市土地开发与再开发 | 第73-75页 |
| 二、城市土地高效利用新路径:房地产业资产证券化 | 第75-89页 |
| (一) 房地产业资产证券化的内涵 | 第75页 |
| (二) 房地产业资产证券化有利于城市土地高效利用 | 第75-76页 |
| (三) 房地产业资产证券化运作特征及其主要环节构成 | 第76-78页 |
| (四) 我国房地产业资产证券化战略构想 | 第78-80页 |
| (五) 我国房地产业资产证券化可行性分析及政策建议 | 第80-89页 |
| 三、城市土地高效利用标准 | 第89页 |
| 四、城市土地高效利用评价 | 第89-92页 |
| (一) 城市土地高效利用评价指标体系 | 第89-91页 |
| (二) 城市土地高效利用定量评价 | 第91-92页 |
| 五、城市土地高效利用聚类分析 | 第92-105页 |
| (一) 聚类分析的目的与意义 | 第92-93页 |
| (二) 我国33个城市土地高效利用状况聚类分析 | 第93-103页 |
| (三) 长沙市城市土地高效利用状况聚类结果分析 | 第103-105页 |
| 第六章 城市土地高效利用的政府调控 | 第105-114页 |
| 一、政府干预市场的主要理论依据 | 第105-106页 |
| 二、城市土地高效利用的政府干预 | 第106-107页 |
| (一) 城市土地市场失灵 | 第106页 |
| (二) 城市土地高效利用的政府干预 | 第106-107页 |
| 三、城市土地高效利用的政府调控 | 第107-110页 |
| (一) 城市土地高效利用的调控机制与模式 | 第107-108页 |
| (二) 城市土地高效利用的调控重心 | 第108-110页 |
| 四、我国政府调控城市土地利用存在的主要问题及原因分析 | 第110-111页 |
| 五、我国城市土地高效利用政府调控政策建议 | 第111-114页 |
| (一) 建立健全城市土地高效利用的宏观调控机制 | 第111页 |
| (二) 完善城市土地高效利用的具体管理机制 | 第111-112页 |
| (三) 健全城市土地市场的调控体系 | 第112-113页 |
| (四) 优化城市用地结构，挖掘现有城市建设用地潜力 | 第113-114页 |
| 第七章 长沙市城市土地高效利用实证研究 | 第114-141页 |
| 一、长沙市城市土地高效利用供求优化分析 | 第114-117页 |
| (一) 长沙市城市土地高效利用供给分析 | 第114-115页 |
| (二) 长沙市城市土地高效利用需求分析 | 第115-117页 |
| 二、长沙市城市土地高效利用结构优化分析 | 第117-118页 |
| 三、长沙市城市土地高效利用的空间扩张及适度控制 | 第118-121页 |
| (一) 长沙市旧城变迁、拆迁及改造 | 第118-119页 |
| (二) 长沙市城市土地总面积扩张 | 第119-120页 |
| (三) 长沙市城市用地的空间扩张趋势及其适度控制 | 第120-121页 |
| 四、长沙市城市土地高效利用途径、业绩与评价 | 第121-130页 |
| (一) 长沙市城市土地市场建设及土地税收状况 | 第121-127页 |
| (二) 长沙市城市土地高效利用重要因子分析 | 第127-129页 |
| (三) 长沙市城市土地高效利用评价 | 第129-130页 |
| 五、长沙市城市土地高效利用存在的主要问题及原因分析 | 第130-136页 |
| (一) 长沙市城市土地高效利用存在的主要问题 | 第130-133页 |
| (二) 主要原因分析 | 第133-136页 |
| 六、长沙市城市土地高效利用政策建议 | 第136-141页 |
| (一) 继续加快旧城区改造步伐 | 第136页 |
| (二) 充分利用城市空间 | 第136-137页 |
| (三) 大力优化城市用地布局 | 第137-138页 |
| (四) 适度扩大城市规模 | 第138页 |
| (五) 逐步转变土地供给机制 | 第138-139页 |
| (六) 进一步优化产业结构调整，重点发展园区经济 | 第139-141页 |
| 结语 | 第141-146页 |
| 一、结论 | 第141-143页 |
| 二、问题讨论 | 第143-146页 |
| 参考文献 | 第146-151页 |
| 致谢 | 第151页 |
