| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-6页 |
| 1. 引言 | 第6-12页 |
| ·研究的背景和意义 | 第6-8页 |
| ·国内房地产市场和房地产企业概况 | 第6页 |
| ·我国房地产行业的风险 | 第6-7页 |
| ·透过涌动的风险看发展机遇 | 第7-8页 |
| ·研究的目的和主要内容 | 第8-11页 |
| ·一个值得深思的问题和房地产企业的隐痛 | 第8-10页 |
| ·展开此文分析的原因与目的 | 第10-11页 |
| ·研究方法 | 第11-12页 |
| 2. 企业融资理论相关研究 | 第12-15页 |
| ·企业融资的基本原则 | 第12-13页 |
| ·企业融资方式的比较 | 第13-15页 |
| ·股权融资与债权融资的对比 | 第13-14页 |
| ·直接融资与间接融资的对比 | 第14-15页 |
| 3. 房价上涨的有关原因和宏观调控政策的解读 | 第15-24页 |
| ·房价上涨的有关原因 | 第15-16页 |
| ·房屋的供不应求 | 第15页 |
| ·土地供应量不足 | 第15-16页 |
| ·多种需求集中释放，投资投机需求大量入市 | 第16页 |
| ·地价房价“倒挂”现象严重，推动房价上涨 | 第16页 |
| ·一系列宏观调控政策的出台及解读 | 第16-21页 |
| ·2003年至今出台部分政策一览 | 第16-18页 |
| ·2006年后一系列宏观调控政策的解读(至2008年初) | 第18-21页 |
| ·观望情绪的弥漫及融资问题的凸显 | 第21-24页 |
| 4. 房地产企业融资特点及典型案例分析 | 第24-43页 |
| ·贷款融资 | 第24-26页 |
| ·我国房地产行业贷款融资状况 | 第24-25页 |
| ·我国房地产企业贷款的风险分析及案例 | 第25页 |
| ·对我国房地产贷款融资的四点建议 | 第25-26页 |
| ·股权融资 | 第26-28页 |
| ·企业定向增发的原因 | 第26-27页 |
| ·目前房地产公司定向增发的四种方式 | 第27页 |
| ·房地产公司定向增发的趋势 | 第27-28页 |
| ·债券融资 | 第28-33页 |
| ·国外房地产企业债券融资概述及其意义 | 第28-29页 |
| ·我国房地产企业债券发展的趋势 | 第29-31页 |
| ·我国房地产企业债券融资的特点 | 第31-32页 |
| ·对我国房地产企业债券融资的四条建议 | 第32-33页 |
| ·房地产投资基金 | 第33-37页 |
| ·房地产投资基金的内涵 | 第33页 |
| ·房地产投资基金的融资变革意义 | 第33-34页 |
| ·我国房地产投资基金的发展现状 | 第34页 |
| ·新加坡房地产信托投资基金借鉴意义 | 第34-37页 |
| ·对发展我国房地产投资基金两点思考 | 第37页 |
| ·境内房地产公司国内上市及买壳上市典型案例 | 第37-39页 |
| ·香港交易所IPO | 第37-38页 |
| ·内地A股IPO | 第38页 |
| ·买壳上市 | 第38-39页 |
| ·境内房地产公司境外上市的“化蛹为蝶”典型案例 | 第39-42页 |
| ·鑫苑(中国)置业上市(纽交所主板) | 第41页 |
| ·中华房屋(新兴地产)上市(自OTCBB转板) | 第41-42页 |
| ·其他融资方式(境内外公司的合作开发) | 第42-43页 |
| 5. 宏观调控下房地产公司融资模式的研究 | 第43-48页 |
| ·从中华房屋(新兴地产)得到的启示 | 第43-44页 |
| ·从恒大地产两次IPO失败得到的启示 | 第44-45页 |
| ·房地产开发企业主要融资渠道比较 | 第45-47页 |
| ·宏观调控下房地产公司融资模型 | 第47-48页 |
| 6. 结论 | 第48-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-56页 |
| 附录 | 第56-62页 |
| 新加坡上市规则—主板上市基本要求 | 第56-57页 |
| 新加坡上市规则—上市费用 | 第57-58页 |
| 境外交易所对上市公司的要求和特点 | 第58-62页 |