| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-12页 |
| ·研究目的和意义 | 第8-9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-10页 |
| ·本文的主要研究内容和研究目标 | 第10页 |
| ·本文采用的研究方法 | 第10-12页 |
| 2 我国房地产经纪业现状分析 | 第12-23页 |
| ·房地产经纪基本概念界定 | 第12-14页 |
| ·房地产中介的概念 | 第12页 |
| ·房地产经纪的概念 | 第12-13页 |
| ·房地产代理的概念 | 第13-14页 |
| ·我国房地产经纪业的经营现状分析 | 第14-22页 |
| ·房地产经纪服务企业 | 第14-15页 |
| ·房地产经纪业经营模式的演进 | 第15-20页 |
| ·房地产经纪服务从业人员 | 第20-21页 |
| ·消费者角度分析行业发展现状 | 第21-22页 |
| ·本章小结 | 第22-23页 |
| 3 香港地区和我国房地产经纪业的比较分析 | 第23-30页 |
| ·中国香港地区房地产经纪业发展的历史沿革 | 第23-25页 |
| ·我国房地产经纪业的发展历程 | 第25-27页 |
| ·市场监管主体比较 | 第27页 |
| ·市场准入制度比较 | 第27-29页 |
| ·本章小结 | 第29-30页 |
| 4 我国当前房地产经纪业存在的主要问题及原因分析 | 第30-42页 |
| ·信息不对称理论在微观房地产经纪交易中的应用 | 第30-31页 |
| ·信息不对称的概念 | 第30-31页 |
| ·信息不对称的负面影响 | 第31页 |
| ·微观角度分析房地产经纪业的不规范问题 | 第31-34页 |
| ·商品房本身属性的信息不对称造成的交易纠纷 | 第31-32页 |
| ·暗箱操作赚取中间差价 | 第32-33页 |
| ·交易资金的安全问题 | 第33-34页 |
| ·宏观角度分析房地产经纪业的不规范问题 | 第34-38页 |
| ·政府监管缺乏完善法律法规体系的支撑 | 第35-36页 |
| ·房地产经纪企业不规范经营 | 第36-37页 |
| ·房地产经纪从业人员的不规范操作 | 第37-38页 |
| ·房地产经纪业的诚信经营 | 第38-41页 |
| ·诚信经营的经济学分析 | 第38-39页 |
| ·诚信问题产生的原因分析 | 第39-41页 |
| ·本章小结 | 第41-42页 |
| 5 规范房地产经纪业的制度框架研究 | 第42-46页 |
| ·确立明确的市场监管主体 | 第42页 |
| ·明确界定房地产经纪的概念及其业务范围 | 第42-43页 |
| ·明确房地产经纪行业的管理模式 | 第43-44页 |
| ·明确建立一套全面系统完整的法律法规体系 | 第44-45页 |
| ·本章小结 | 第45-46页 |
| 6 我国规范房地产经纪业应采取的具体对策建议 | 第46-59页 |
| ·严格完善并落实行业市场准入制度和经纪人执业资格制度 | 第46-47页 |
| ·统一规范经纪服务的操作流程 | 第47-49页 |
| ·积极发挥行业协会的自律作用 | 第49-52页 |
| ·同时借助行政管理手段规范市场秩序 | 第52-56页 |
| ·“中间差价”和“交易资金安全”对策专项研究 | 第56-58页 |
| ·本章小结 | 第58-59页 |
| 7 结论与不足 | 第59-61页 |
| ·主要结论 | 第59-60页 |
| ·研究不足 | 第60-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 附录 | 第64页 |