房地产投资信托法律制度研究
| 中文摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-15页 |
| 导论 | 第15-22页 |
| 一、 本文选题背景与理由 | 第15-16页 |
| 二、 本文研究的实际意义 | 第16-19页 |
| 三、 国内外关于该课题的研究现状及趋势 | 第19-22页 |
| 第一章 房地产投资信托的基本原理概述 | 第22-47页 |
| 第一节 房地产投资信托的基本理论 | 第22-27页 |
| 一、 房地产投资信托的基本理念 | 第22-23页 |
| 二、 房地产投资信托的类型划分 | 第23-26页 |
| 三、 房地产投资信托的运作结构 | 第26-27页 |
| 第二节 房地产投资信托的制度优势 | 第27-36页 |
| 一、 房地产投资信托与其他房地产金融产品的区别 | 第27-35页 |
| 二、 房地产投资信托的比较优势 | 第35-36页 |
| 第三节 房地产投资信托的法律移植 | 第36-47页 |
| 一、 我国房地产投资信托的实务现状 | 第36-38页 |
| 二、 我国房地产投资信托的法制现状 | 第38-39页 |
| 三、 我国房地产投资信托的移植瓶颈 | 第39-42页 |
| 四、 我国房地产投资信托的构建意义 | 第42-44页 |
| 五、 我国房地产投资信托的名称之辩 | 第44-47页 |
| 第二章 房地产投资信托的设立运营制度 | 第47-74页 |
| 第一节 房地产投资信托的设立制度 | 第47-54页 |
| 一、 房地产投资信托设立中的“五项测试” | 第47-51页 |
| 二、 我国房地产投资信托的设立条件 | 第51-53页 |
| 三、 我国房地产投资信托的收入规则 | 第53页 |
| 四、 我国房地产投资信托的资产测试 | 第53-54页 |
| 第二节 房地产投资信托的运营制度 | 第54-57页 |
| 一、 房地产投资信托违反“五项测试”的后果 | 第54-55页 |
| 二、 房地产投资信托违反“禁止交易”的后果 | 第55-56页 |
| 三、 我国房地产投资信托的运营制度 | 第56-57页 |
| 第三节 房地产投资信托设立运营的其他问题 | 第57-74页 |
| 一、 房地产投资信托的立法模式 | 第59-63页 |
| 二、 房地产投资信托的组织形式 | 第63-66页 |
| 三、 房地产投资信托的类型选择 | 第66-69页 |
| 四、 房地产投资信托的税收优惠 | 第69-71页 |
| 五、 房地产投资信托的消极属性 | 第71-74页 |
| 第三章 房地产投资信托的信托法律关系 | 第74-121页 |
| 第一节 房地产投资信托的信托法律关系概述 | 第74-82页 |
| 一、 房地产投资信托与信托法的发展 | 第74-77页 |
| 二、 房地产投资信托管理人信托法上的权利义务 | 第77-82页 |
| 第二节 房地产投资信托的利益冲突 | 第82-99页 |
| 一、 房地产投资信托利益冲突的成因 | 第82-85页 |
| 二、 契约型房地产投资信托的利益冲突 | 第85-89页 |
| 三、 公司型房地产投资信托的利益冲突 | 第89-94页 |
| 四、 有限合伙型房地产投资信托的利益冲突 | 第94-99页 |
| 第三节 房地产投资信托的治理机制 | 第99-121页 |
| 一、 持有人大会 | 第100-102页 |
| 二、 独立受托人 | 第102-105页 |
| 三、 内部管理 | 第105-111页 |
| 四、 融资杠杆限制 | 第111-114页 |
| 五、 谨慎投资规则 | 第114-116页 |
| 六、 商业判断规则 | 第116-117页 |
| 七、 完全公平标准 | 第117-119页 |
| 八、 下属结构信托 | 第119-121页 |
| 第四章 房地产投资信托的证券法律关系 | 第121-147页 |
| 第一节 房地产投资信托的资产证券化属性 | 第121-127页 |
| 一、 房地产投资信托与房地产资产证券化原理 | 第121-122页 |
| 二、 房地产投资信托资产证券化的法律主体 | 第122-124页 |
| 三、 房地产投资信托资产证券化中的特殊目的载体 | 第124-125页 |
| 四、 房地产投资信托资产证券化中的真实出售 | 第125-127页 |
| 第二节 房地产投资信托发行中的权利义务 | 第127-134页 |
| 一、 房地产投资信托发行中的一般法律义务 | 第127-129页 |
| 二、 房地产投资信托发行中的信息披露义务 | 第129-134页 |
| 第三节 房地产投资信托交易中的权利义务 | 第134-147页 |
| 一、 房地产投资信托上市后的继续信息披露义务 | 第134-139页 |
| 二、 伞形合伙房地产投资信托上市交易的特别规定 | 第139-142页 |
| 三、 房地产投资信托的证券交易所上市要求 | 第142-147页 |
| 结语 | 第147-149页 |
| 一、 房地产投资信托中效率与公平的平衡 | 第147页 |
| 二、 房地产投资信托对金融创新的启示 | 第147-149页 |
| 参考文献 | 第149-160页 |
| 作者攻读博士学位期间科研成果目录 | 第160-161页 |
| 附录 | 第161-163页 |
