| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第一章 引言 | 第10-17页 |
| 第一节 研究背景 | 第10-11页 |
| 第二节 研究的目的及意义 | 第11页 |
| 第三节 研究现状 | 第11-15页 |
| 一、国内文献 | 第11-13页 |
| 二、国外文献 | 第13-15页 |
| 第四节 研究思路及研究的主要内容 | 第15-17页 |
| 一、研究思路 | 第15页 |
| 二、研究的主要内容 | 第15-17页 |
| 第二章 开征物业税对房地产价格影响的理论分析 | 第17-36页 |
| 第一节 房地产价格的构成 | 第17-22页 |
| 一、房地产价格的决定因素及其特性 | 第17-18页 |
| 二、我国房地产价格的构成 | 第18-19页 |
| 三、我国房地产价格的发展趋势及原因分析 | 第19-20页 |
| 四、我国现行房地产税收体系 | 第20-22页 |
| 第二节 物业税概念的界定以及我国物业税的空转情况 | 第22-25页 |
| 一、物业税概念的界定 | 第22-24页 |
| 二、我国物业税的空转情况 | 第24-25页 |
| 第三节 物业税的开征对房地产价格的影响 | 第25-36页 |
| 一、决定房地产价格的基本理论 | 第25-30页 |
| （一） 非均衡价格模型 | 第25-26页 |
| （二） 均衡价格模型 | 第26-30页 |
| 二、物业税是通过税负转嫁效应对房价产生影响——从供求角度分析 | 第30-33页 |
| 三、从房地产投机角度分析开征物业税对房价的影响 | 第33-36页 |
| 第三章 开征物业税对房价影响的特征分析 | 第36-46页 |
| 第一节 房价、物业税及其影响房价的各因素 | 第36-39页 |
| 一、研究方法和数据处理 | 第36-39页 |
| （一） 研究所采用的方法 | 第36-37页 |
| （二） 数据处理 | 第37-38页 |
| （三） 基本经济计量模型 | 第38-39页 |
| 第二节 面板数据回归分析和结果讨论 | 第39-42页 |
| 一、模型的筛选及检验 | 第39-42页 |
| 二、固定效应的相关性与异方差检验及修正 | 第42页 |
| 第三节 开征物业税对房价影响的总体特征 | 第42-43页 |
| 第四节 开征物业税对房价影响的区域特征 | 第43-46页 |
| 第四章 开征物业税对房价影响的典型城市效应——以昆明市为例 | 第46-57页 |
| 第一节 昆明市房地产的发展特征 | 第46-49页 |
| 一、昆明房地产市场状况 | 第46-49页 |
| （一） 房地产市场需求状况分析 | 第47-48页 |
| （二） 房地产市场供给状况分析 | 第48-49页 |
| 第二节 昆明市开征物业税对房地产价格影响的实证分析 | 第49-51页 |
| 一、数据来源及处理 | 第50-51页 |
| 二、物业税等因素影响下的房价模型 | 第51页 |
| 第三节 各变量之间的相互关系 | 第51-57页 |
| 一、模型的检验 | 第51-52页 |
| （一） 拟合度检验 | 第51-52页 |
| （二） 回归模型的显著性检验 | 第52页 |
| （三） 序列相关性检验 | 第52页 |
| 二、模型的检验和参数的确定 | 第52-55页 |
| （一） 进入模型的变量及其回归系数 | 第52-54页 |
| （二） 拟合优度和显著性检验 | 第54-55页 |
| 三、模型分析 | 第55-57页 |
| （一） 模型总体情况评述 | 第55页 |
| （二） 模型影响效果分析 | 第55-57页 |
| 第五章 结论与政策建议 | 第57-62页 |
| 第一节 结论 | 第57-58页 |
| 第二节 政策建议 | 第58-62页 |
| 一、开征累进式物业税的法理依据 | 第59页 |
| 二、累进式物业税的特点与优越性 | 第59-60页 |
| 三、采用累进式物业税的具体方案 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 附录 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 本人在读期间完成的研究成果 | 第67页 |
