成都市居住房地产价格影响因素及实证分析
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 1 前言 | 第8-18页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究的目的和意义 | 第9-11页 |
| ·文献回顾 | 第11-18页 |
| ·国内研究现状 | 第11-14页 |
| ·国外房价研究现状综述 | 第14-18页 |
| 2 房地产价格构成 | 第18-22页 |
| ·商品住宅价格构成公式 | 第18页 |
| ·房地产价格构成 | 第18-22页 |
| ·土地成本费用 | 第18-19页 |
| ·建安工程成本费用 | 第19页 |
| ·营销管理费 | 第19-20页 |
| ·相关税费 | 第20页 |
| ·监理审核费用、维修资金、不可预见费 | 第20-21页 |
| ·利润 | 第21-22页 |
| 3 影响成都居住房地产价格的因素 | 第22-39页 |
| ·影响成都房地产价格的一般因素 | 第22-31页 |
| ·社会因素 | 第22-24页 |
| ·经济因素 | 第24-25页 |
| ·行政因素 | 第25-28页 |
| ·环境因素 | 第28-29页 |
| ·人口因素 | 第29-30页 |
| ·全球因素 | 第30-31页 |
| ·其它 | 第31页 |
| ·影响成都房地产的区位因素 | 第31-34页 |
| ·中心商务区的繁华度对房价的影响 | 第32页 |
| ·交通条件对房价的影响 | 第32-33页 |
| ·基础设施配套对房价的影响 | 第33页 |
| ·环境与房价的关系 | 第33-34页 |
| ·影响房地产价格的个别因素 | 第34-39页 |
| ·影响土地的个别因素 | 第35-37页 |
| ·影响建筑物价格的个别因素 | 第37-39页 |
| 4 成都市住宅房地产价格影响因素主成分分析 | 第39-53页 |
| ·数据来源 | 第39-42页 |
| ·主成分分析原理及模型的构建 | 第42-43页 |
| ·主成分分析过程及结果 | 第43-49页 |
| ·主成分分析结果总结 | 第49-53页 |
| 5 成都市房价的变化趋势实证分析 | 第53-62页 |
| ·数据来源 | 第53-54页 |
| ·回归分析过程 | 第54-59页 |
| ·实证结论 | 第59页 |
| ·模型预测 | 第59-62页 |
| 6 结语 | 第62-64页 |
| ·主要研究结论 | 第62-63页 |
| ·论文写作的不足 | 第63-64页 |
| ·数据采集的有限性 | 第63页 |
| ·影响因素的非数字化问题 | 第63页 |
| ·写作水平所限 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66页 |
