| 导言 | 第1-56页 |
| 理论篇 | 第56-141页 |
| 第一章 个人住宅商品房概述 | 第57-82页 |
| 一、与房屋有关的上位概念:物、不动产、房地产 | 第57-60页 |
| 二、房屋的定义、属性及其分类 | 第60-65页 |
| 三、我国个人住宅商品房的相关问题 | 第65-70页 |
| 四、住宅的概念、特征、功能 | 第70-73页 |
| 五、我国个人住宅商品化的进程 | 第73-77页 |
| 六、我国个人住宅商品房买卖与房地产市场 | 第77-82页 |
| 第二章 英美法、中国香港、中国大陆的按揭制度比较 | 第82-95页 |
| 一、英美法的按揭(mortgage) | 第82-85页 |
| 二、香港法的按揭 | 第85-86页 |
| 三、中国大陆的按揭 | 第86-93页 |
| 四、英美法中国香港法中国大陆按揭比较 | 第93-95页 |
| 第三章 我国个人住宅期房和现房买卖中的按揭问题 | 第95-107页 |
| 一、商品房销售的两种方式:现房销售与期房预售 | 第95-99页 |
| 二、中国大陆按揭的两种方式:期房按揭与现房按揭 | 第99-103页 |
| 三、期房按揭与现房按揭的异同 | 第103-107页 |
| 第四章 不动产抵押、准抵押与个人住宅商品房按揭 | 第107-117页 |
| 一、商品房抵押与按揭的相同点 | 第108页 |
| 二、商品房抵押与按揭的区别 | 第108-117页 |
| 第五章 权利质押与个人住宅商品房按揭 | 第117-120页 |
| 一、商品房贷款中的权利质押 | 第117-118页 |
| 二、权利质押与期房按揭的区别 | 第118-120页 |
| 第六章 让与担保与个人住宅商品房按揭 | 第120-136页 |
| 一、让与担保的概念 | 第120-122页 |
| 二、让与担保与按揭的区别 | 第122-127页 |
| 三、按揭与让与担保优劣之比较 | 第127-133页 |
| 四、按揭是一种新型的担保物权 | 第133-136页 |
| 第七章 所有权保留与个人住宅商品房按揭 | 第136-141页 |
| 一、我国《合同法》规定的所有权保留 | 第136-138页 |
| 二、商品房贷款按揭买卖中不能适用所有权保留 | 第138-141页 |
| 实践篇 | 第141-215页 |
| 第八章 个人住宅商品房贷款按揭的程序 | 第142-147页 |
| 一、选购房产，确认开发商与银行有按揭合作项目 | 第142页 |
| 二、申请发放贷款 | 第142-143页 |
| 三、银行审查 | 第143-144页 |
| 四、银行同意发放贷款 | 第144页 |
| 五、借款人在贷款银行设立专门还款帐户、交付购房首付款 | 第144-145页 |
| 六、借款人到银行指定的保险公司办理按揭商品房保险 | 第145页 |
| 七、签订商品房贷款按揭合同 | 第145-146页 |
| 八、办理按揭登记 | 第146-147页 |
| 九、移交各项权利证书给贷款银行收存 | 第147页 |
| 十、贷款银行将买受人的贷款划入开发商的专门帐户 | 第147页 |
| 第九章 个人住宅商品房贷款按揭涉及的合同 | 第147-162页 |
| 一、开发商与银行的《按揭项目合作协议书》 | 第148-152页 |
| 二、买受人与开发商的《个人住宅商品房买卖合同》 | 第152-154页 |
| 三、买受人与保险公司的《商品房按揭保险合同》 | 第154-157页 |
| 四、买受人与贷款银行的《商品房贷款按揭合同》 | 第157-162页 |
| 第十章 商品房买卖合同和贷款按揭合同中的几个问题 | 第162-184页 |
| 一、关于商品房买卖合同的定义 | 第162-163页 |
| 二、商品房买卖合同中的付款方式 | 第163-169页 |
| 三、商品房买卖合同与贷款按揭合同的关系 | 第169-176页 |
| 四、贷款按揭合同中开发商的连带责任保证 | 第176-184页 |
| 第十一章 我国商品房按揭保险及其存在的问题 | 第184-203页 |
| 一、我国商品房贷款按揭购房保险的发展阶段 | 第184-186页 |
| 二、贷款按揭合同中有关保险条款存在的问题 | 第186-196页 |
| 三、商品房贷款按揭保险合同存在的问题 | 第196-203页 |
| 第十二章 商品房买卖贷款按揭当事人的诉讼地位 | 第203-215页 |
| 一、商品房买卖合同诉讼纠纷各当事人的地位 | 第203-206页 |
| 二、贷款按揭合同诉讼纠纷各当事人的地位 | 第206-215页 |
| 结语 | 第215-218页 |
| 参考文献 | 第218-223页 |