| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 导论 | 第9-21页 |
| ·研究背景 | 第9-12页 |
| ·全国部分地区和城市商品住宅价格增长过快 | 第9-10页 |
| ·西安市房地产市场中存在的问题 | 第10-12页 |
| ·研究的目的和意义 | 第12-13页 |
| ·研究的目的 | 第12页 |
| ·研究的意义 | 第12-13页 |
| ·国内外相关研究动态综述 | 第13-18页 |
| ·国外研究动态 | 第13-15页 |
| ·国内研究动态 | 第15-17页 |
| ·评述 | 第17-18页 |
| ·研究的思路和方法 | 第18-20页 |
| ·研究的思路 | 第18页 |
| ·研究的方法 | 第18-20页 |
| ·研究的主要内容 | 第20页 |
| ·论文的可能创新之处 | 第20-21页 |
| 第二章 商品住宅价格理论 | 第21-29页 |
| ·商品住宅与商品住宅价格 | 第21-23页 |
| ·商品住宅的界定 | 第21-22页 |
| ·商品住宅价格及其体系 | 第22页 |
| ·商品住宅价格体系的内在耦合 | 第22-23页 |
| ·商品住宅价格的构成和种类 | 第23-24页 |
| ·商品住宅价格的构成 | 第23-24页 |
| ·商品住宅价格的种类 | 第24页 |
| ·商品住宅价格的特征 | 第24-25页 |
| ·双重性 | 第24页 |
| ·权益性 | 第24页 |
| ·区域性 | 第24-25页 |
| ·调控性 | 第25页 |
| ·垄断性 | 第25页 |
| ·商品住宅价格的运动规律 | 第25-26页 |
| ·商品住宅价格在长期内具有升值趋势 | 第25-26页 |
| ·商品住宅价格在短期内具有波动的趋势 | 第26页 |
| ·商品住宅价格变化的影响因素 | 第26-29页 |
| ·成本及利润预期因素 | 第26-27页 |
| ·商品住宅市场供求因素 | 第27页 |
| ·地方政府政策因素 | 第27-28页 |
| ·商品住宅消费者的收入及心理预期因素 | 第28页 |
| ·银行存款利率因素 | 第28-29页 |
| 第三章 西安市商品住宅价格变化驱动力分析 | 第29-42页 |
| ·西安市商品住宅市场现状分析 | 第29-33页 |
| ·城北区 | 第29-30页 |
| ·城南区 | 第30页 |
| ·高新区 | 第30-31页 |
| ·城东区 | 第31页 |
| ·城西区 | 第31-32页 |
| ·城内区 | 第32-33页 |
| ·西安市商品住宅价格驱动力分析 | 第33-38页 |
| ·驱动因子选择原则 | 第33页 |
| ·驱动因子说明 | 第33-35页 |
| ·分析方法 | 第35-36页 |
| ·分析过程 | 第36-38页 |
| ·分析结论 | 第38-42页 |
| ·对西安市商品住宅价格近五年变化驱动力分析结果 | 第38-40页 |
| ·对西安市各年内商品住宅价格变化驱动力分析结果 | 第40-42页 |
| 第四章 西安市商品住宅价格走势预测 | 第42-51页 |
| ·基于主成分分析结果的多元线性回归模型的预测 | 第42-45页 |
| ·线性回归建模的原理 | 第42-43页 |
| ·模型建立 | 第43页 |
| ·模型的检验 | 第43-44页 |
| ·剔除X_2 后的一元线性回归拟合 | 第44-45页 |
| ·模型精度检验 | 第45页 |
| ·基于灰色线性回归组合模型的非线性预测 | 第45-49页 |
| ·灰色线性归组合模型的构造原理 | 第45-46页 |
| ·灰色线性回归组合模型的建立 | 第46-47页 |
| ·实证分析 | 第47-49页 |
| ·两种模型的对比分析 | 第49-51页 |
| ·模型运用前提对比 | 第49-50页 |
| ·模型代表性对比 | 第50页 |
| ·对比结论 | 第50页 |
| ·预测结论 | 第50-51页 |
| 第五章 对西安市商品住宅价格宏观调控的建议 | 第51-59页 |
| ·西安市政府应通过控制住宅市场供给结构来调控旺盛的商品住宅市场需求 | 第51-54页 |
| ·逐步加大西安市经济适用房的年供给计划 | 第52页 |
| ·加快西安市的廉租房建设步伐 | 第52-53页 |
| ·继续推进限价房和探索小产权房住宅市场供应模式 | 第53-54页 |
| ·西安市政府应加强建设行业监管力度来降低住宅开发成本 | 第54-55页 |
| ·积极探索工业化住宅模式 | 第54页 |
| ·加强对本地区房地产建材市场的监管力度 | 第54-55页 |
| ·本地区建设监理部门应加强监管住宅建设过程中的浪费现象 | 第55页 |
| ·中央政府应完善现行财税和行政绩效考核体制 | 第55-56页 |
| ·完善以分税制为基础的分级财政减少目前地方政府的“卖地财政” | 第55-56页 |
| ·中央政府应改善对地方政府的绩效考核体系 | 第56页 |
| ·加强运用金融货币政策手段调控商品住宅市场 | 第56-59页 |
| ·利率政策 | 第57页 |
| ·中央政府在运用利率杠杆时应提前准备分区对待 | 第57-58页 |
| ·适时推出新的房地产市场金融产品 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 作者简介 | 第63页 |
