购—租无套利视角下的武汉市房价泡沫与调控研究
| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第11-19页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第13-16页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 1.3 理论依据及主要研究方法 | 第16-18页 |
| 1.3.1 相关理论依据 | 第16-17页 |
| 1.3.2 主要研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4 研究内容与框架 | 第18-19页 |
| 2 武汉市房地产市场的发展与现状 | 第19-22页 |
| 2.1 武汉市房地产业的发展历史 | 第19-20页 |
| 2.2 武汉房地产市场的现状 | 第20-22页 |
| 2.2.1 房地产开发投资保持较快增长速度 | 第20页 |
| 2.2.2 新建商品房销售增长较快 | 第20-21页 |
| 2.2.3 楼面地价上涨 | 第21-22页 |
| 3 购租无套利模型构成及在武汉市的应用 | 第22-35页 |
| 3.1 现有研究的脉络——无套利条件 | 第22-23页 |
| 3.2 购-租无套利条件的基本模型 | 第23-24页 |
| 3.3 基于购-租无套利条件下的模型优化 | 第24-29页 |
| 3.3.1 消费者的租房决策 | 第25-26页 |
| 3.3.2 消费者的购房决策 | 第26-28页 |
| 3.3.3 购-租无套利均衡条件 | 第28-29页 |
| 3.4 对武汉市商品房价格泡沫程度的判断 | 第29-35页 |
| 4 武汉市商品房价格泡沫的成因分析 | 第35-39页 |
| 4.1 经济增长过快 | 第35-36页 |
| 4.2 城市化进程的加速 | 第36-37页 |
| 4.3 流动性过剩 | 第37-38页 |
| 4.4 土地出让机制缺陷 | 第38页 |
| 4.5 投资者非理性行为 | 第38-39页 |
| 5 现阶段武汉市商品化住房价格调控的政策建议 | 第39-43页 |
| 5.1 整顿商品住宅市场秩序 | 第39页 |
| 5.2 改革土地出让制度 | 第39-40页 |
| 5.3 实施稳健产业金融政策 | 第40页 |
| 5.4 改革财税分配制度和绩效考核机制 | 第40-41页 |
| 5.5 发挥保障房的市场稳定器作用 | 第41-42页 |
| 5.6 完善数据统计和监测 | 第42-43页 |
| 6 结论、创新与不足 | 第43-44页 |
| 6.1 结论 | 第43页 |
| 6.2 创新与不足 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47页 |
