基于成本逼近法的DW在建工程抵押评估研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 选题的背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第9页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究文献综述 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第11-12页 |
| 1.3 研究方法及框架 | 第12-15页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究框架 | 第13-15页 |
| 第2章 相关理论基础 | 第15-21页 |
| 2.1 在建工程抵押评估理论概述 | 第15-18页 |
| 2.1.1 在建工程抵押评估含义 | 第15页 |
| 2.1.2 抵押价值定义 | 第15页 |
| 2.1.3 在建工程抵押评估的法规要求 | 第15-16页 |
| 2.1.4 在建工程抵押评估的原则 | 第16-17页 |
| 2.1.5 在建工程抵押评估程序 | 第17-18页 |
| 2.2 在建工程抵押评估方法 | 第18-21页 |
| 2.2.1 市场比较法 | 第18-19页 |
| 2.2.2 收益还原法 | 第19页 |
| 2.2.3 成本逼近法 | 第19页 |
| 2.2.4 假设开发法 | 第19-20页 |
| 2.2.5 基准地价修正法 | 第20-21页 |
| 第3章 DW在建工程抵押评估项目介绍 | 第21-27页 |
| 3.1 DW在建工程权属方介绍 | 第21页 |
| 3.2 DW在建工程基本情况介绍 | 第21-27页 |
| 3.2.1 DW在建工程概况 | 第21页 |
| 3.2.2 评估范围 | 第21-24页 |
| 3.2.3 评估目的及评估基准日 | 第24页 |
| 3.2.4 DW在建工程实物状况 | 第24页 |
| 3.2.5 DW在建工程权益状况 | 第24-25页 |
| 3.2.6 DW在建工程区位状况 | 第25-27页 |
| 第4章 成本逼近法在DW在建工程抵押评估中的运用 | 第27-38页 |
| 4.1 评估的假设和限制条件 | 第27页 |
| 4.2 评估依据 | 第27-28页 |
| 4.3 评估方法与思路 | 第28-29页 |
| 4.3.1 评估方法 | 第28-29页 |
| 4.3.2 评估思路 | 第29页 |
| 4.4 DW在建工程抵押评估过程 | 第29-38页 |
| 4.4.1 采用市场比较法估算评估对象土地价格 | 第29-34页 |
| 4.4.2 已投入的开发成本 | 第34-36页 |
| 4.4.3 管理费用 | 第36页 |
| 4.4.4 销售费用 | 第36页 |
| 4.4.5 投资利息 | 第36-37页 |
| 4.4.6 开发利润 | 第37页 |
| 4.4.7 DW在建工程抵押价值 | 第37-38页 |
| 第5章 DW在建工程抵押评估风险分析 | 第38-45页 |
| 5.1 在建工程抵押价值评估的特殊性 | 第38页 |
| 5.2 DW项目抵押风险因素及相关事项分析 | 第38-40页 |
| 5.2.1 DW项目抵押风险因素分析 | 第38-39页 |
| 5.2.2 合理使用评估值 | 第39页 |
| 5.2.3 房地产抵押价值再评估 | 第39-40页 |
| 5.3 DW项目未来价值下跌风险 | 第40-41页 |
| 5.4 DW项目变现能力分析 | 第41-45页 |
| 5.4.1 DW项目变现能力影响因素分析 | 第41-43页 |
| 5.4.2 DW项目在评估时点变现价值 | 第43-45页 |
| 第6章 结论及启示 | 第45-47页 |
| 6.1 结论 | 第45页 |
| 6.2 启示 | 第45-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 致谢 | 第49-50页 |
| 攻读硕士学位期间所发表的学术论文 | 第50页 |
