| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-19页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第9-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状及发展趋势 | 第12-17页 |
| 1.2.1 房地产信托理论基础 | 第12-13页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第13-14页 |
| 1.2.3 国内研究现状 | 第14-16页 |
| 1.2.4 发展趋势 | 第16-17页 |
| 1.3 研究思路与方法 | 第17页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17页 |
| 1.4 创新点与不足之处 | 第17-19页 |
| 1.4.1 创新点 | 第17-18页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第18-19页 |
| 2 案例概况 | 第19-22页 |
| 2.1 案例相关方介绍 | 第19页 |
| 2.1.1 新华信托股份有限公司 | 第19页 |
| 2.1.2 湖州港城置业有限公司 | 第19页 |
| 2.2 案例过程介绍 | 第19-22页 |
| 3 案例存在的问题及原因分析 | 第22-37页 |
| 3.1 将股权融资做成了风险极大的“明股实债”融资模式 | 第22-23页 |
| 3.2 “明股实债”融资模式结构及风险剖析 | 第23-31页 |
| 3.2.1 “明股实债”的交易结构 | 第23-24页 |
| 3.2.2 “明股实债”的交易环节 | 第24-25页 |
| 3.2.3 法律风险 | 第25-27页 |
| 3.2.4 信用风险 | 第27-28页 |
| 3.2.5 交易风险 | 第28-31页 |
| 3.2.6 监管风险 | 第31页 |
| 3.3 出现将股权融资做成“明股实债”问题的原因分析 | 第31-37页 |
| 3.3.1 房地产信托监管不到位 | 第31-34页 |
| 3.3.2 房地产信托产品设计不合理 | 第34-35页 |
| 3.3.3 诚信与信用缺失 | 第35-37页 |
| 4 防范房地产信托融资风险的对策建议 | 第37-43页 |
| 4.1 房地产信托债务融资风险防范措施 | 第37-38页 |
| 4.1.1 对特定权益的边界进行严格界定 | 第37页 |
| 4.1.2 加大物权担保力度 | 第37-38页 |
| 4.1.3 引入第三方信用担保 | 第38页 |
| 4.1.4 严格规范资金监管 | 第38页 |
| 4.1.5 提前进行资金归集 | 第38页 |
| 4.2 房地产信托股权融资风险防范措施 | 第38-40页 |
| 4.2.1 明确信托公司角色 | 第38-39页 |
| 4.2.2 事前约定 | 第39页 |
| 4.2.3 成本控制 | 第39页 |
| 4.2.4 运营管理 | 第39-40页 |
| 4.2.5 工程进度管理 | 第40页 |
| 4.2.6 信托资金的退出 | 第40页 |
| 4.3 加强房地产信托融资监管的建议 | 第40-43页 |
| 4.3.1 建立专业的房地产信托监管机构 | 第40页 |
| 4.3.2 将行业自律和社会监督相结合 | 第40-41页 |
| 4.3.3 引进专业的第三方机构 | 第41页 |
| 4.3.4 完善信息披露制度 | 第41-43页 |
| 结论与展望 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47页 |