重构我国经济适用房的定价方式研究--基于支付能力与综合因素视角
| 摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3-4页 |
| 第一章 绪论 | 第10-19页 |
| 一、 选题背景及意义 | 第10-11页 |
| （一） 选题背景 | 第10-11页 |
| （二） 理论意义 | 第11页 |
| （三） 现实意义 | 第11页 |
| 二、 国内外研究现状综述 | 第11-16页 |
| （一） 国外研究现状 | 第12页 |
| （二） 国内研究现状 | 第12-15页 |
| （三） 国内外研究现状述评 | 第15-16页 |
| 三、 本文的研究方案及创新之处 | 第16-19页 |
| （一） 研究思路 | 第16-17页 |
| （二） 研究方法 | 第17页 |
| （三） 研究内容及结构安排 | 第17-18页 |
| （四） 研究创新之处 | 第18-19页 |
| 第二章 经济适用房及其价格相关理论 | 第19-28页 |
| 一、 经济适用房概述 | 第19-22页 |
| （一） 经济适用房产生与发展 | 第19-20页 |
| （二） 经济适用房性质与特征 | 第20-22页 |
| 二、 经济适用房价格概述 | 第22-23页 |
| （一） 现行经济适用房价格构成 | 第22-23页 |
| （二） 经济适用房价格构成与商品房价格构成的区别 | 第23页 |
| 三、 经济适用房定价研究的理论基础 | 第23-27页 |
| （一） 社会保障理论 | 第23-24页 |
| （二） 公平分配理论 | 第24-25页 |
| （三） 市场失灵与政府管制理论 | 第25-27页 |
| 本章小结 | 第27-28页 |
| 第三章 经济适用房运行现状及现行定价方式 | 第28-40页 |
| 一、 我国经济适用房运行现状 | 第28-34页 |
| （一） 我国经济适用房开发状况分析 | 第28-30页 |
| （二） 我国经济适用房保障状况分析 | 第30-32页 |
| （三） 我国经济适用房定价状况分析 | 第32-34页 |
| 二、 我国经济适用房价格运行存在的问题 | 第34-37页 |
| （一） 经济适用房价格失控 | 第35页 |
| （二） 经济适用房收费过多 | 第35-36页 |
| （三） 经济适用房价格监管体制不完善 | 第36-37页 |
| 三、 我国经济适用房现行定价方式及其不足 | 第37-39页 |
| （一） 我国经济适用房现行定价方式 | 第37页 |
| （二） 经济适用房单一成本定价法的不足 | 第37-39页 |
| （三） 从多个视角探讨经济适用房定价的思路 | 第39页 |
| 本章小结 | 第39-40页 |
| 第四章 基于支付能力的经济适用房定价模型 | 第40-57页 |
| 一、 中低收入家庭的界定与收入分析 | 第40-42页 |
| （一） 中低收入家庭的界定 | 第40-41页 |
| （二） 中低收入家庭的收入状况分析 | 第41-42页 |
| 二、 中低收入家庭住房消费分析 | 第42-45页 |
| （一） 中低收入家庭消费结构变化 | 第42-44页 |
| （二） 中低收入家庭住房月还款额区间计算 | 第44-45页 |
| 三、 中低收入家庭住房金融概述 | 第45-47页 |
| （一） 住房公积金贷款概述 | 第46页 |
| （二） 商业性个人住房贷款概述 | 第46-47页 |
| 四、 基于支付能力的经济适用房定价模型构建 | 第47-56页 |
| （一） 定价模型的相关概念 | 第47-48页 |
| （二） 定价模型的构建 | 第48-49页 |
| （三） 实证分析 | 第49-55页 |
| （四） 模型的应用说明 | 第55-56页 |
| 本章小结 | 第56-57页 |
| 第五章 基于综合因素的经济适用房定价模型 | 第57-72页 |
| 一、 经济适用房价格影响因素的灰色关联分析 | 第57-63页 |
| （一） 经济适用房价格的主要影响因素 | 第57-59页 |
| （二） 经济适用房价格主要影响因素的灰色关联分析 | 第59-63页 |
| 二、 基于综合因素的经济适用房定价模型实证 | 第63-71页 |
| （一） 定价模型的设计 | 第63-64页 |
| （二） 定价模型的参数估计及检验 | 第64-67页 |
| （三） 定价模型的调整 | 第67-71页 |
| 本章小结 | 第71-72页 |
| 第六章 经济适用房多视角综合定价模式 | 第72-78页 |
| 一、 经济适用房多视角综合定价模式构建 | 第72-75页 |
| （一） 定价模式的构建依据 | 第72页 |
| （二） 定价模式的构建 | 第72-75页 |
| 二、 经济适用房价格调控的政策建议 | 第75-77页 |
| （一） 突出经济适用房的保障性 | 第75页 |
| （二） 积极推进经济适用房建设 | 第75页 |
| （三） 加强经济适用房成本控制 | 第75-76页 |
| （四） 加大经济适用房监管力度 | 第76-77页 |
| （五） 探索合理的经济适用房定价模式 | 第77页 |
| （六） 完善经济适用房金融政策 | 第77页 |
| 本章小结 | 第77-78页 |
| 研究结论与展望 | 第78-80页 |
| 一、 研究的基本结论 | 第78-79页 |
| 二、 进一步研究展望 | 第79-80页 |
| 致谢 | 第80-81页 |
| 参考文献 | 第81-84页 |
| 个人简历 | 第84页 |
