房地产评估中的还原率研究
| 提要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| 1.1 研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 关于还原利率的理论研究 | 第9-15页 |
| 1.2.1 国外对还原率的研究 | 第9-11页 |
| 1.2.2 国内对还原率的研究 | 第11-15页 |
| 2 房地产还原率的本质及影响因素 | 第15-24页 |
| 2.1 还原率的本质 | 第15-18页 |
| 2.1.1 还原率与投资收益率 | 第15-16页 |
| 2.1.2 还原率与资本化率、贴现率 | 第16-17页 |
| 2.1.3 还原率的本质 | 第17-18页 |
| 2.2 还原率的构成 | 第18页 |
| 2.3 还原率的分类 | 第18-19页 |
| 2.4 还原率的影响因素分析 | 第19-24页 |
| 2.4.1 一般因素 | 第20-21页 |
| 2.4.2 区域因素 | 第21-23页 |
| 2.4.3 个别因素 | 第23-24页 |
| 3 还原率的测算方法分析 | 第24-32页 |
| 3.1 几种常用的测算方法 | 第24-30页 |
| 3.1.1 安全利率加风险调整法 | 第24-25页 |
| 3.1.2 市场提取法 | 第25-27页 |
| 3.1.3 投资收益与投资风险综合排序插入法 | 第27-28页 |
| 3.1.4 投资组合法 | 第28-30页 |
| 3.2 测算方法适用性分析 | 第30-32页 |
| 4 土地还原率实证分析 | 第32-42页 |
| 4.1 样本数据来源与整理 | 第32页 |
| 4.1.1 数据的来源 | 第32页 |
| 4.1.2 数据整理 | 第32页 |
| 4.2 样本数据的统计特征 | 第32-34页 |
| 4.2.1 样本的估价方法分布 | 第32-33页 |
| 4.2.2 样本的土地用途分布 | 第33页 |
| 4.2.3 样本的估价目的分布 | 第33-34页 |
| 4.2.4 样本的所属时间分布 | 第34页 |
| 4.2.5 样本的空间区域分布 | 第34页 |
| 4.3 还原率取值的方法间比较 | 第34-35页 |
| 4.3.1 数据分类整理 | 第34-35页 |
| 4.3.2 还原率取值合理性分析 | 第35页 |
| 4.4 还原率取值的用途间比较 | 第35-38页 |
| 4.4.1 数据分类整理 | 第35-37页 |
| 4.4.2 还原率取值合理性分析 | 第37-38页 |
| 4.5 土地与房地产的还原率取值差异 | 第38-39页 |
| 4.5.1 数据分类整理 | 第38页 |
| 4.5.2 土地还原率与房屋还原率差值分析 | 第38-39页 |
| 4.6 还原率取值的区域间比较 | 第39-42页 |
| 4.6.1 土地还原率区域分析目的 | 第39-40页 |
| 4.6.2 收益风险倍数法简述 | 第40页 |
| 4.6.3 土地还原率分区域分析 | 第40-42页 |
| 5 结论与展望 | 第42-43页 |
| 5.1 结论 | 第42页 |
| 5.2 展望 | 第42-43页 |
| 参考文献 | 第43-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第49-50页 |
| 详细摘要 | 第50-54页 |
