次承租人权利的研究
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一 转租合同中次承租人权利的合法性 | 第11-21页 |
| (一)转租制度立法模式 | 第11-13页 |
| 1. 各国对房屋转租制度的立法模式实践 | 第11-12页 |
| 2. 我国房屋转租立法模式的分析 | 第12-13页 |
| (二) 擅自转租合同的性质及效力 | 第13-21页 |
| 1. 转租合同的性质 | 第14-15页 |
| 2. 承租人擅自转租合同的效力 | 第15-21页 |
| 二 擅自转租中次承租人顺承合法转租次承租人的权利 | 第21-30页 |
| (一) 合法转租中次承租人的三项权利 | 第21-25页 |
| 1. 次承租人的清偿代位权 | 第21-23页 |
| 2. 次承租人的合同解除抗辩权 | 第23-24页 |
| 3. 次承租人的追偿权 | 第24-25页 |
| (二) 擅自转租与合法转租中次承租人的比较 | 第25-27页 |
| 1. 权利来源不同 | 第25-26页 |
| 2. 是否具有第三方 | 第26页 |
| 3. 与出租人的关系不同 | 第26-27页 |
| (三) 擅自转租中次承租人权利的特点及性质 | 第27-30页 |
| 1. 擅自转租中次承租人的特点 | 第27-29页 |
| 2. 擅自转租中次承租人权利的性质 | 第29-30页 |
| 三 擅自转租次承租人新权利的立法建议 | 第30-41页 |
| (一) 次承租人优先购买权 | 第30-34页 |
| 1. 次承租人优先购买权的概念及现有法律规定 | 第30-31页 |
| 2. 次承租人拥有优先购买权的案例及理论分析 | 第31-32页 |
| 3. 次承租人优先购买权顺位 | 第32-34页 |
| (二) 次承租人的买卖不破租赁规则 | 第34-37页 |
| 1. 买卖不破租赁规则的概述及现有法律规定 | 第34-35页 |
| 2. 买卖不破租赁规则在转租合同中的适用 | 第35-37页 |
| (三) 次承租人再转租的权利 | 第37页 |
| (四) 次承租人能否基于“擅自”主张解除合同 | 第37-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
