商品房预售中买受人的法律风险及防范对策
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 绪论 | 第9-11页 |
| 第一章 我国商品房预售买受人遭受法律风险的表现 | 第11-21页 |
| 第一节 买受人遭受开发商的欺诈 | 第11-14页 |
| 一、开发商基于欺诈实施一房数卖 | 第11-12页 |
| 二、开发商基于欺诈无证出售或缺证出售 | 第12-13页 |
| 三、开发商基于欺诈做虚假广告 | 第13-14页 |
| 第二节 买受人缔约时遭受开发商的恶意行为 | 第14-17页 |
| 一、开发商的恶意磋商行为 | 第14-15页 |
| 二、开发商隐瞒条件或提供虚假信息 | 第15-16页 |
| 三、开发商滥用或不正当地使用商业秘密 | 第16-17页 |
| 第三节 利用预售合同的补充条款限制买受人的权利 | 第17-21页 |
| 一、开发商在补充条款中不当免除自己的违约赔偿责任 | 第18页 |
| 二、开发商在补充条款中不当免除自己的附随义务 | 第18-19页 |
| 三、开发商在补充条款中不当免除自己的瑕疵担保责任 | 第19-21页 |
| 第二章 商品房预售中买受人法律风险的产生原因 | 第21-29页 |
| 第一节 惩罚性赔偿制度适用中的不足 | 第21-24页 |
| 一、适用惩罚性赔偿范围较窄 | 第21-22页 |
| 二、惩罚性赔偿的金额低且不明确 | 第22-23页 |
| 三、举证责任分配不利于买受人的权利保护 | 第23-24页 |
| 第二节 对预售款监管制度不完善 | 第24-26页 |
| 一、对预售款监管规定的缺失 | 第24-25页 |
| 二、对预售款监管力度不到位 | 第25-26页 |
| 第三节 不动产预告登记制度存在问题 | 第26-29页 |
| 一、预告登记发生方式不合理 | 第27页 |
| 二、预告登记制度效力不足 | 第27-29页 |
| 第三章 商品房预售中买受人法律风险防范建议 | 第29-43页 |
| 第一节 完善商品房预售中的惩罚赔偿制度 | 第29-32页 |
| 一、扩大惩罚性赔偿制度的适用范围 | 第29-30页 |
| 二、提高并明确惩罚性赔偿的适用金额 | 第30-31页 |
| 三、合理分配适用惩罚性赔偿的举证责任 | 第31-32页 |
| 第二节 完善信息披露制度 | 第32-35页 |
| 一、细化立法中信息披露的内容 | 第32-33页 |
| 二、建立信息披露专门监管机构 | 第33-34页 |
| 三、规制商品房预售广告 | 第34-35页 |
| 第三节 完善商品房预售资金监管制度 | 第35-38页 |
| 一、域外对于预售资金监管的主要模式 | 第35-38页 |
| 二、完善我国商品房预售款监督模式的构想 | 第38页 |
| 第四节 避免预售合同中补充条款的缺陷 | 第38-41页 |
| 一、限制不当使用补充条款 | 第38-39页 |
| 二、加强行政事前审查 | 第39-40页 |
| 三、完善事后解释机制 | 第40-41页 |
| 第五节 完善不动产预告登记制度 | 第41-43页 |
| 一、调整预告登记的发生方式 | 第41页 |
| 二、丰富预告登记的效力 | 第41-43页 |
| 结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 在学期间的研究成果 | 第48页 |
