| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 第1章 引言 | 第9-13页 |
| 1.1 问题提出 | 第9页 |
| 1.2 选题背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.3 研究现状 | 第10-11页 |
| 1.4 研究方法 | 第11页 |
| 1.5 论文结构 | 第11-13页 |
| 第2章 农村宅基地房屋转让合同效力确认的现实困境 | 第13-20页 |
| 2.1 农村宅基地房屋转让的现状分析 | 第13-18页 |
| 2.1.1 农村宅基地房屋转让现象普遍存在 | 第13-14页 |
| 2.1.2 农村宅基地房屋转让合同的几种形式 | 第14-15页 |
| 2.1.3 司法实践中农村宅基地房屋转让合同效力认定的现状 | 第15-18页 |
| 2.2 农村宅基地房屋转让合同效力确认的困惑分析 | 第18-20页 |
| 第3章 农村宅基地房屋转让合同效力的不同观点及分析 | 第20-25页 |
| 3.1 农村宅基地房屋转让合同有效说 | 第20-22页 |
| 3.2 农村宅基地房屋转让合同效力瑕疵说 | 第22-25页 |
| 3.2.1 农村宅基地房屋转让合同无效说 | 第22-23页 |
| 3.2.2 农村宅基地房屋转让合同效力待定说 | 第23-25页 |
| 第4章 确认农村宅基地房屋转让合同有效的正当性 | 第25-34页 |
| 4.1 基于法学基本理论的探究 | 第25-27页 |
| 4.1.1 对宪法平等权和私有财产权的保护 | 第25页 |
| 4.1.2 对村民作为理性人的尊重 | 第25-26页 |
| 4.1.3 对公权力干预私权利的限制 | 第26页 |
| 4.1.4 对公平正义原则的坚守 | 第26-27页 |
| 4.2 基于民法通则及合同法角度的分析 | 第27-29页 |
| 4.2.1 主体适格且意思表示真实 | 第27页 |
| 4.2.2 未违反法律且未损害社会公共利益 | 第27-29页 |
| 4.2.3 对合同法诚实信用原则的维护 | 第29页 |
| 4.3 基于物权法的考量 | 第29-31页 |
| 4.3.1 物权法没有禁止宅基地使用权转让的立法意图 | 第29-30页 |
| 4.3.2 宅基地使用权与分配请求权应区别对待 | 第30页 |
| 4.3.3 房地一体原则不规制农村宅基地房屋转让 | 第30-31页 |
| 4.3.4 农村宅基地房屋转让合同应适用区分原则 | 第31页 |
| 4.4 基于现实意义的思考 | 第31-34页 |
| 4.4.1 有利于推动城乡一体化发展 | 第32页 |
| 4.4.2 有利于促进新农村建设 | 第32-33页 |
| 4.4.3 有利于提升城镇反哺农村的水平 | 第33-34页 |
| 第5章 合同有效下农村宅基地房屋转让问题的解决 | 第34-40页 |
| 5.1 修改现行有关法律法规 | 第34-35页 |
| 5.2 启动农村房屋所有权和宅基地使用权的登记程序 | 第35-36页 |
| 5.3 确立宅基地法定租赁权 | 第36-38页 |
| 5.4 建立宅基地使用权自由转让制度 | 第38-40页 |
| 第6章 结语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
| 攻读硕士学位期间公开发表的文章 | 第44页 |
