| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-24页 |
| 1.1 论文研究背景和意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第11-12页 |
| 1.1.2 研究目的和研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 研究对象、论文结构、创新点及不足 | 第13-15页 |
| 1.2.1 研究对象 | 第13页 |
| 1.2.2 论文结构 | 第13-14页 |
| 1.2.3 创新点及不足之处 | 第14-15页 |
| 1.3 文献综述 | 第15-24页 |
| 1.3.1 房地产价格影响因素的研究 | 第15-17页 |
| 1.3.2 房地产价格区域互动或空间扩散效应研究 | 第17-19页 |
| 1.3.3 房地产价格的空间地理效应研究 | 第19-20页 |
| 1.3.4 房地产价格区域差异原因的研究 | 第20-22页 |
| 1.3.5 房地产泡沫测度的研究 | 第22-24页 |
| 第二章 中国房地产市场现状及各利益主体之间关系 | 第24-39页 |
| 2.1 房地产市场现状 | 第24-30页 |
| 2.1.1 房地产开发投资 | 第24-25页 |
| 2.1.2 房地产开发建设规模 | 第25-26页 |
| 2.1.3 人们购房需求 | 第26-27页 |
| 2.1.4 房价上涨情况 | 第27-28页 |
| 2.1.5 房地产开发企业运行资金状况 | 第28-29页 |
| 2.1.6 土地供给情况 | 第29-30页 |
| 2.2 目前房地产市场存在的问题 | 第30-32页 |
| 2.2.1 土地出让金比重较高 | 第30页 |
| 2.2.2 一二线城市需求旺盛 | 第30-31页 |
| 2.2.3 房地产投资增速较快 | 第31-32页 |
| 2.3 各方利益主体之间的复杂关系—基于博弈论分析 | 第32-38页 |
| 2.3.1 地方政府和中央政府之间的博弈 | 第32-34页 |
| 2.3.2 地方政府和开发商之间的博弈 | 第34-35页 |
| 2.3.3 开发商和消费者之间的价格博弈 | 第35-36页 |
| 2.3.4 房产商与房产商之间的博弈 | 第36-37页 |
| 2.3.5 地方政府与地方政府之间的博弈 | 第37-38页 |
| 2.4 结论及启示 | 第38-39页 |
| 第三章 房地产价格区域差异分析 | 第39-55页 |
| 3.1 商品住宅价格区域差异化特征分析 | 第39-43页 |
| 3.1.1 不同城市之间的房价差异 | 第39-42页 |
| 3.1.2 不同区域之间的房价差异 | 第42-43页 |
| 3.2 区域商品住宅价格差异原因 | 第43-55页 |
| 3.2.1 指标体系的建立及数据来源 | 第43-45页 |
| 3.2.2 因子分析 | 第45-49页 |
| 3.2.3 基于因子得分和房价的聚类分析 | 第49-51页 |
| 3.2.4 综合分析 | 第51-54页 |
| 3.2.5 一点启示 | 第54-55页 |
| 第四章 区域价格联动效应及房价泡沫的空间扩散 | 第55-78页 |
| 4.1 区域价格联动效应分析 | 第55-66页 |
| 4.1.1 价格波动特征 | 第55-59页 |
| 4.1.2 实证分析 | 第59-66页 |
| 4.2 房地产泡沫的空间扩散性 | 第66-76页 |
| 4.2.1 房地产泡沫之争 | 第66-67页 |
| 4.2.2 中国房地产泡沫测度 | 第67-76页 |
| 4.3 结论 | 第76-77页 |
| 4.4 有待进一步研究的问题 | 第77-78页 |
| 第五章 房地产市场区域价格运行机制分析 | 第78-91页 |
| 5.1 空间计量理论模型 | 第78-79页 |
| 5.1.1 空间滞后模型 | 第78页 |
| 5.1.2 空间误差模型 | 第78页 |
| 5.1.3 空间杜宾模型（SDM） | 第78-79页 |
| 5.2 权重矩阵与样本数据的选择 | 第79-83页 |
| 5.2.1 空间权重矩阵的选取 | 第79-80页 |
| 5.2.2 指标数值的选取 | 第80-83页 |
| 5.3 实证分析 | 第83-89页 |
| 5.3.1 变量间空间自相关性分析 | 第83-84页 |
| 5.3.2 空间模型估计结果 | 第84-89页 |
| 5.4 本章小结 | 第89-91页 |
| 第六章 中国房地产调控政策述评及建议 | 第91-99页 |
| 6.1 历年房地产调控政策回顾 | 第91-94页 |
| 6.2 房地产调控政策效果评价 | 第94-96页 |
| 6.3 房地产调控政策不力的原因分析 | 第96页 |
| 6.4 如何制衡宏观经济和房地产市场 | 第96-99页 |
| 结论 | 第99-101页 |
| 参考文献 | 第101-106页 |
| 致谢 | 第106-107页 |
| 在学期间公开发表论文情况 | 第107页 |