| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-28页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-17页 |
| 1.1.1 我国房地产行业的崛起 | 第11-12页 |
| 1.1.2 我国房地产的"黄金十年" | 第12-16页 |
| 1.1.3 国内房地产开发企业的兴起及房地产市场营销的重要性 | 第16-17页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第17-23页 |
| 1.2.1 房地产市场营销的经典理论 | 第17-18页 |
| 1.2.2 国外对"速度营销"的研究概况 | 第18-20页 |
| 1.2.3 国内对"速度营销"的研究概况 | 第20-22页 |
| 1.2.4 "速度营销"的特征与不足 | 第22-23页 |
| 1.3 研究目的与意义 | 第23-24页 |
| 1.3.1 "适速营销"命题的引出 | 第23-24页 |
| 1.3.2 研究的意义与目的 | 第24页 |
| 1.4 研究方法与主要技术路线 | 第24-28页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第24-25页 |
| 1.4.2 研究内容 | 第25页 |
| 1.4.3 研究方法 | 第25-26页 |
| 1.4.4 独创或新颖之处 | 第26-27页 |
| 1.4.5 技术路线 | 第27-28页 |
| 第二章 市场营销视角下的房地产开发模式及存在问题 | 第28-43页 |
| 2.1 两种房地产开发模式 | 第28-33页 |
| 2.1.1 滚动式开发模式 | 第28页 |
| 2.1.2 整盘式开发模式 | 第28页 |
| 2.1.3 两种开发模式之比较 | 第28-30页 |
| 2.1.4 复利的两面性在房地产滚动式开发模式上的体现 | 第30-33页 |
| 2.2 房地产开发资金风险的层次性 | 第33-38页 |
| 2.2.1 整体性风险和局部性风险 | 第33-34页 |
| 2.2.2 资金风险的结构层次性 | 第34-37页 |
| 2.2.3 资金风险组合 | 第37-38页 |
| 2.2.4 开发资金风险属性对房地产市场营销的内在要求 | 第38页 |
| 2.3 当前房地产市场营销实践中常见的问题 | 第38-43页 |
| 2.3.1 营销观念缺失 | 第39-40页 |
| 2.3.2 市场调研不够 | 第40页 |
| 2.3.3 营销效率不高 | 第40-41页 |
| 2.3.4 盲目"捂盘惜售" | 第41页 |
| 2.3.5 缺乏整体性营销思维 | 第41-42页 |
| 2.3.6 缺乏动态性营销思维 | 第42-43页 |
| 第三章 房地产适速营销理论的提出 | 第43-51页 |
| 3.1 房地产适速营销理论提出的缘起 | 第43-47页 |
| 3.1.1 房地产人工成本上涨的启发 | 第43-44页 |
| 3.1.2 房价回调"概率魔咒"分析的启示 | 第44-47页 |
| 3.1.3 房地产适速营销理念的成型 | 第47页 |
| 3.2 房地产适速营销理论的内容介绍 | 第47-51页 |
| 3.2.1 房地产适速营销理论的基本思想 | 第47-48页 |
| 3.2.2 房地产适速营销的定义与内涵 | 第48页 |
| 3.2.3 房地产适速营销理论与传统房地产营销理论的异同点 | 第48-49页 |
| 3.2.4 房地产适速营销理论与速度营销理论的异同点 | 第49-51页 |
| 第四章 房地产适速营销模型的构建 | 第51-65页 |
| 4.1 与房地产适速营销模型相关的主要参数 | 第51-55页 |
| 4.1.1 速度及其修正公式 | 第51页 |
| 4.1.2 与速度相关的因素分析 | 第51-55页 |
| 4.2 房地产适速营销的数学模型 | 第55-57页 |
| 4.2.1 传统量本利分析模型静态分析模型 | 第55-56页 |
| 4.2.2 房地产适速营销分析模型——量本利分析模型的动态优化 | 第56-57页 |
| 4.3 项目房地产适速营销模型的管理决策与执行过程 | 第57-65页 |
| 4.3.1 利率的确定 | 第57-58页 |
| 4.3.2 基准价格的确定 | 第58-60页 |
| 4.3.3 多种备选方案(互斥性)的确定 | 第60-61页 |
| 4.3.4 方案的经济性比选 | 第61-62页 |
| 4.3.5 最终决策(方案的最终确定、微调或修正) | 第62-63页 |
| 4.3.6 决策的执行 | 第63-65页 |
| 第五章 房地产适速营销理论的实证检验——以A项目为例 | 第65-78页 |
| 5.1 项目概况 | 第65-67页 |
| 5.2 项目成本管理的SWOT分析 | 第67-69页 |
| 5.3 基于房地产适速营销模型的项目决策 | 第69-73页 |
| 5.3.1 项目融资成本利率 | 第69页 |
| 5.3.2 基准价格分析 | 第69-70页 |
| 5.3.3 三种备选方案(互斥性)的确定 | 第70-72页 |
| 5.3.4 方案的经济性比选 | 第72页 |
| 5.3.5 最终决策(方案的最终确定、微调或修正) | 第72-73页 |
| 5.3.6 小结 | 第73页 |
| 5.4 项目房地产适速营销策略的开盘效果检验 | 第73-78页 |
| 5.4.1 项目采取的促销措施 | 第73-75页 |
| 5.4.2 项目适速营销策略的开盘效果 | 第75-78页 |
| 第六章 结论与展望 | 第78-81页 |
| 6.1 结论 | 第78-79页 |
| 6.2 展望 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-84页 |
| 附录 | 第84-90页 |
| 致谢 | 第90-91页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文和参加的科研项目 | 第91页 |
