| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第1章 绪论 | 第11-21页 |
| 1.1 研究背景及其意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-19页 |
| 1.2.1 国外地价理论研究 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国外市场比较法研究 | 第14-15页 |
| 1.2.3 国内土地估价发展历程 | 第15-16页 |
| 1.2.4 国内市场比较法研究 | 第16-19页 |
| 1.3 研究内容、方法及技术路线 | 第19-21页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第19页 |
| 1.3.2 方法及技术路线 | 第19-21页 |
| 第2章 土地估价基本理论 | 第21-31页 |
| 2.1 土地资产及土地资产价格特性 | 第21-25页 |
| 2.1.1 土地的内涵 | 第21页 |
| 2.1.2 土地资产的分类及其特性 | 第21-23页 |
| 2.1.3 土地资产价格的特征 | 第23-24页 |
| 2.1.4 影响土地资产价格的因素 | 第24-25页 |
| 2.2 土地估价的基本理论 | 第25-31页 |
| 2.2.1 土地估价的概念 | 第25页 |
| 2.2.2 土地估价的理论基础—地租理论 | 第25-27页 |
| 2.2.3 土地估价方法 | 第27-31页 |
| 第3章 现行土地估价市场比较法分析 | 第31-39页 |
| 3.1 土地估价中市场比较法的估价原理 | 第31-35页 |
| 3.1.1 土地估价市场比较法的内涵 | 第31-32页 |
| 3.1.2 土地估价市场比较法的理论依据 | 第32页 |
| 3.1.3 土地估价市场比较法适用条件 | 第32页 |
| 3.1.4 土地估价市场比较法的估价流程 | 第32-35页 |
| 3.2 土地估价市场比较法的优缺点分析 | 第35-39页 |
| 3.2.1 土地估价市场比较法的优点分析 | 第35-36页 |
| 3.2.2 土地估价市场比较法的缺陷分析 | 第36-39页 |
| 第4章 现行土地估价市场比较法改进研究 | 第39-57页 |
| 4.1 现行土地估价市场比较法改进思路 | 第39页 |
| 4.2 应用层次分析法确定区域与个别因素权重 | 第39-47页 |
| 4.2.1 层次分析法的概念 | 第39-40页 |
| 4.2.2 层次分析法的步骤 | 第40-42页 |
| 4.2.3 建立层次分析评估模型 | 第42-47页 |
| 4.3 应用模糊数学对可比案例选取的改进 | 第47-50页 |
| 4.3.1 模糊数学在土地估价中的适用性分析 | 第47-48页 |
| 4.3.2 建立可比案例选取的模糊数学评估模型 | 第48-50页 |
| 4.4 应用德尔菲法确定区域与个别因素评分规则 | 第50-57页 |
| 4.4.1 德尔菲法的概念 | 第50页 |
| 4.4.2 应用德尔菲法确定区域与个别因素评分规则的程序 | 第50-57页 |
| 第5章 改进的土地估价市场比较法实例应用 | 第57-79页 |
| 5.1 估价对象描述 | 第57页 |
| 5.2 改进的土地估价市场比较法估价过程 | 第57-68页 |
| 5.2.1 选取可比案例 | 第58-65页 |
| 5.2.2 可比案例的地价影响因素修正 | 第65-68页 |
| 5.2.3 比准价格及待估宗地价格求取 | 第68页 |
| 5.3 改进的土地估价市场比较法估价准确度分析 | 第68-79页 |
| 5.3.1 估价准确度分析基本思路 | 第68-69页 |
| 5.3.2 估价准确度分析过程及结果 | 第69-79页 |
| 第6章 结论与展望 | 第79-81页 |
| 6.1 结论 | 第79-80页 |
| 6.2 展望 | 第80-81页 |
| 参考文献 | 第81-85页 |
| 攻读硕士期间已发表的论文 | 第85-87页 |
| 致谢 | 第87页 |