| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 目次 | 第7-15页 |
| 第一章 绪论 | 第15-21页 |
| ·选题的背景 | 第15页 |
| ·商品房价格增速过快 | 第15页 |
| ·房地产业进行了严厉的调控 | 第15页 |
| ·调控效果没达到预期 | 第15页 |
| ·宏观调控政策有待改进 | 第15页 |
| ·研究的目的和意义 | 第15-16页 |
| ·研究目的 | 第15-16页 |
| ·研究意义 | 第16页 |
| ·国内外研究现状及评述 | 第16-18页 |
| ·国外研究现状 | 第16-17页 |
| ·国内研究现状 | 第17-18页 |
| ·主要内容 | 第18-21页 |
| 第二章 房产价格的内涵及影响因素 | 第21-27页 |
| ·房产价格的形成 | 第21页 |
| ·房价的价值构成是房价形成的基础 | 第21页 |
| ·供求关系决定房产价格 | 第21页 |
| ·房价的构成 | 第21-22页 |
| ·土地成本 | 第21-22页 |
| ·开发成本 | 第22页 |
| ·管理费用 | 第22页 |
| ·资金成本 | 第22页 |
| ·销售税费 | 第22页 |
| ·开发利润 | 第22页 |
| ·房产价格体系及基本特征 | 第22-24页 |
| ·房地产价格体系的基本概念和构成 | 第22-23页 |
| ·房产价格的基本特征 | 第23页 |
| ·房地产价格体系是一个既统一又对立的有机整体 | 第23-24页 |
| ·房产价格的影响因素 | 第24-25页 |
| ·开发房地产的成本 | 第24页 |
| ·购房者的实际收入水平 | 第24页 |
| ·房地产公司对未来的预期 | 第24页 |
| ·购房者对未来的预期 | 第24页 |
| ·金融杠杆的作用 | 第24页 |
| ·土地政策 | 第24页 |
| ·税收政策 | 第24-25页 |
| ·住房政策 | 第25页 |
| ·本章小结 | 第25-27页 |
| 第三章 房产价格稳定提高理论的分析 | 第27-41页 |
| ·房价合理性评价指标介绍 | 第27页 |
| ·房价收入比 | 第27页 |
| ·房价租售比 | 第27页 |
| ·沈阳市房价现状分析 | 第27-29页 |
| ·沈阳房价收入比分析 | 第27-28页 |
| ·我国的房价租售比分析 | 第28-29页 |
| ·房产价格的合理性分析 | 第29-32页 |
| ·房价构成的合理性分析 | 第29-31页 |
| ·房价上涨的合理性分析 | 第31-32页 |
| ·房价上涨的影响因素分析 | 第32-35页 |
| ·住宅成本的上升推动房价上涨 | 第32-33页 |
| ·供给短缺推动房价上涨 | 第33-34页 |
| ·住宅需求拉动房价上升 | 第34页 |
| ·房价必然上涨的因素总结 | 第34-35页 |
| ·房产价格稳定提高的重要意义 | 第35-38页 |
| ·房地产业的重要作用 | 第35页 |
| ·房价过快上涨引发的问题 | 第35-36页 |
| ·房价下跌对中国经济的影响 | 第36-38页 |
| ·构建房产价格稳定提高的对策研究 | 第38-39页 |
| ·房价构成的合理性对策 | 第38-39页 |
| ·促进房价稳定提高的对策 | 第39页 |
| ·本章小结 | 第39-41页 |
| 第四章 我国房地产发展现状与调控政策分析 | 第41-55页 |
| ·房地产业发展现状及存在的问题 | 第41-44页 |
| ·房地产价格过高 | 第41-42页 |
| ·住房供求结构性矛盾突出 | 第42页 |
| ·对银行依赖度高 | 第42页 |
| ·市场操作不规范 | 第42-43页 |
| ·房产开发增速加快 | 第43页 |
| ·房地产市场竞争不充分 | 第43-44页 |
| ·行业集中率低 | 第44页 |
| ·房地产市场宏观调控机理 | 第44-46页 |
| ·房地产市场宏观调控的理论依据 | 第44-45页 |
| ·房地产市场宏观调控手段 | 第45-46页 |
| ·我国房地产调控政策回顾 | 第46-50页 |
| ·扩张性政策阶段(1998～2002年) | 第46-47页 |
| ·紧缩性政策阶段(2003～2008上半年) | 第47-48页 |
| ·宽松促进政策阶段(2008年下半年～2009年上半年) | 第48-49页 |
| ·重回紧缩政策阶段(2009年下半年～2012年) | 第49-50页 |
| ·房地产调控政策效果 | 第50页 |
| ·房地产调控政策存在的问题及原因 | 第50-52页 |
| ·房地产调控存在的问题 | 第50-52页 |
| ·房地产调控存在的问题的原因 | 第52页 |
| ·本章小结 | 第52-55页 |
| 第五章 相关调控政策研究 | 第55-63页 |
| ·我国房地产调控的土地政策 | 第55-57页 |
| ·土地供应方式与结构 | 第55-56页 |
| ·土地利用规划与控制 | 第56页 |
| ·土地政策对房产价格的影响机制 | 第56-57页 |
| ·我国房地产调控的金融政策 | 第57-59页 |
| ·房地产金融政策调控的含义 | 第57页 |
| ·金融政策对房地产市场的影响机制 | 第57-58页 |
| ·房地产金融市场存在的问题 | 第58-59页 |
| ·我国房地产调控的税收政策 | 第59-61页 |
| ·房地产税收调控的主要措施 | 第59页 |
| ·房地产税收调控的功能 | 第59-60页 |
| ·房地产税收政策存在的问题 | 第60-61页 |
| ·本章小结 | 第61-63页 |
| 第六章 完善我国房地产市场宏观调控的建议 | 第63-71页 |
| ·调控原则与手段 | 第63-64页 |
| ·遵循合理的调控原则 | 第63页 |
| ·选择适当的调控手段 | 第63-64页 |
| ·规范土地调控政策 | 第64-66页 |
| ·做好土地规划 | 第64-65页 |
| ·完善土地供应体系 | 第65-66页 |
| ·健全金融调控政策 | 第66-68页 |
| ·有效把握金融调控的方式、时机和力度 | 第67页 |
| ·完善房地产商业信贷 | 第67-68页 |
| ·健全货币供给政策 | 第68页 |
| ·优化房地产税收制度 | 第68-71页 |
| ·税收制度优化原则与措施 | 第68页 |
| ·优化税收制度的具体政策 | 第68-69页 |
| ·建立配套措施制度 | 第69-71页 |
| 第七章 结论 | 第71-73页 |
| ·主要结论 | 第71页 |
| ·未来研究展望 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-75页 |
| 作者简介 | 第75页 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第75-77页 |
| 致谢 | 第77页 |