| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 第一章 导论 | 第9-13页 |
| ·选题背景 | 第9-11页 |
| ·国内外研究现状 | 第11页 |
| ·研究方法和目的 | 第11页 |
| ·论文创新点 | 第11-13页 |
| 第二章 建行南通分行房地产信贷业务基本情况 | 第13-19页 |
| ·建行南通分行历史沿革 | 第13-14页 |
| ·建行南通分行房地产信贷业务历史沿革 | 第14-15页 |
| ·建行南通分行房地产信贷业务品种 | 第15-16页 |
| ·建行南通分行房地产信贷业务操作流程概述 | 第16-19页 |
| ·项目开发贷款操作流程简介 | 第16-17页 |
| ·个人住房贷款操作流程简介 | 第17-19页 |
| 第三章 建行南通分行房地产信贷风险状况分析 | 第19-30页 |
| ·房地产信贷业务风险的基本概念 | 第19-20页 |
| ·风险的定义 | 第19页 |
| ·银行风险的定义 | 第19页 |
| ·房地产信贷风险的定义 | 第19-20页 |
| ·房地产信贷风险分类 | 第20-23页 |
| ·建行南通分行房地产信贷风险现状 | 第20-21页 |
| ·项目开发贷款风险现状 | 第21-22页 |
| ·个人住房贷款风险现状 | 第22-23页 |
| ·建行南通分行房地产信贷风险的构成及成因分析 | 第23-30页 |
| ·信用风险及其成因 | 第24-26页 |
| ·市场风险及其成因 | 第26-28页 |
| ·操作风险及其成因 | 第28-30页 |
| 第四章 建行南通分行房地产信贷风险防范 | 第30-39页 |
| ·房地产开发贷款风险防范 | 第30-32页 |
| ·房地产开发贷款风险预防 | 第30页 |
| ·房地产开发贷款风险转移 | 第30-31页 |
| ·房地产开发贷款风险分散 | 第31-32页 |
| ·房地产开发贷款风险回避 | 第32页 |
| ·个人住房贷款风险防范 | 第32-39页 |
| ·个人住房贷款内部风险的防范 | 第32-35页 |
| ·个人住房贷款外部风险的防范 | 第35-39页 |
| 第五章 实证分析——南通“水木天成”住宅项目贷款风险分析 | 第39-50页 |
| ·借款人基本情况 | 第39-40页 |
| ·项目基本情况 | 第40-44页 |
| ·项目简介和资金用途 | 第40-41页 |
| ·项目市场环境分析 | 第41-42页 |
| ·项目市场定位 | 第42页 |
| ·价格分析 | 第42-43页 |
| ·项目销售前景分析 | 第43-44页 |
| ·经济效益分析 | 第44页 |
| ·贷款结论 | 第44-48页 |
| ·贷款的风险揭示与控制 | 第45-46页 |
| ·开发商的风险控制问题 | 第46-47页 |
| ·项目的风险控制问题 | 第47-48页 |
| ·贷款的风险防控措施 | 第48-50页 |
| 第六章 实证分析——李英个人住房(商业用房)贷款风险分析 | 第50-57页 |
| ·借款人概况 | 第50-52页 |
| ·借款人基本资料 | 第50页 |
| ·借款人所属公司概况及经营状况 | 第50-51页 |
| ·借款人还款能力情况 | 第51-52页 |
| ·贷款及抵押、担保情况 | 第52-53页 |
| ·贷款情况 | 第52页 |
| ·抵押物情况 | 第52页 |
| ·阶段性担保公司简介 | 第52-53页 |
| ·贷款结论 | 第53页 |
| ·贷款的风险揭示与防控 | 第53-57页 |
| ·贷款的风险揭示 | 第53-54页 |
| ·贷款的风险处置 | 第54页 |
| ·贷款的风险防控措施 | 第54-57页 |
| 第七章 提高建行南通分行房地产信贷风险管理能力的建议 | 第57-64页 |
| ·提高信贷客户经理水平 | 第57-58页 |
| ·信贷客户经理现状 | 第57页 |
| ·如何提高信贷客户经理水平 | 第57-58页 |
| ·营造良好的风险管理环境 | 第58-59页 |
| ·营造健康的信贷风险管理文化 | 第58-59页 |
| ·培养合格的风险经理队伍 | 第59页 |
| ·建立有效的借款人准入和退出制度 | 第59-62页 |
| ·房地产开发商的准入 | 第59-60页 |
| ·个人住房贷款借款人准入 | 第60-61页 |
| ·建立高效的房地产信贷退出机制 | 第61-62页 |
| ·执行风险与责任机制挂钩 | 第62-64页 |
| ·风险与绩效挂钩 | 第62-63页 |
| ·风险与责任挂钩 | 第63-64页 |
| 结束语 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
