商品房开发抵押贷款项目评估研究
| 中文摘要 | 第1页 |
| 英文摘要 | 第3-7页 |
| 第一章 引言 | 第7-12页 |
| ·论文研究背景 | 第7页 |
| ·商品房开发贷款项目评估 | 第7-8页 |
| ·国内外房地产贷款项目评估简介 | 第8-10页 |
| ·国际上的房地产贷款项目评估情况 | 第8页 |
| ·我国商品房开发贷款评估情况 | 第8-9页 |
| ·我国目前关于商品房开发贷款评估的规定 | 第9-10页 |
| ·我国在房地产贷款项目评估中存在的主要问题 | 第10页 |
| ·本论文研究的主要内容 | 第10-12页 |
| 第二章 商品房开发贷款评估依据、内容和要点 | 第12-20页 |
| ·评估的依据 | 第12-13页 |
| ·国家和行业的有关规定、文件和标准 | 第12页 |
| ·借款人提供的资料 | 第12页 |
| ·评估人员调查、查询、了解的其他资料 | 第12-13页 |
| ·评估的主要内容和要点 | 第13-20页 |
| ·借款人资信评价 | 第13-14页 |
| ·项目基本情况评价 | 第14-15页 |
| ·项目投资估算和筹资评价 | 第15-16页 |
| ·项目市场分析 | 第16-17页 |
| ·项目盈利能力和偿债能力分析 | 第17页 |
| ·贷款方式分析 | 第17-18页 |
| ·银行效益和贷款风险分析 | 第18页 |
| ·项目总体评价 | 第18-20页 |
| 第三章 商品房开发贷款评估中的关键点和难点 | 第20-30页 |
| ·借款人财务状况及偿债和盈利能力分析 | 第20-21页 |
| ·财务状况分析 | 第20页 |
| ·偿债能力分析 | 第20-21页 |
| ·盈利能力分析 | 第21页 |
| ·项目总投资估算 | 第21-24页 |
| ·土地取得费 | 第21-22页 |
| ·前期工程费 | 第22页 |
| ·基础设施费 | 第22页 |
| ·建筑安装工程费 | 第22-23页 |
| ·公共配套设施费 | 第23页 |
| ·开发间接费 | 第23页 |
| ·管理费用 | 第23页 |
| ·财务费用 | 第23页 |
| ·销售费用 | 第23-24页 |
| ·其他费用 | 第24页 |
| ·不可预见费 | 第24页 |
| ·项目市场租售价格预测 | 第24-25页 |
| ·项目市场租售价格预测的关键点 | 第24-25页 |
| ·承贷项目市场价格预测方法 | 第25页 |
| ·项目财务效益分析 | 第25-30页 |
| ·项目财务效益 | 第25-27页 |
| ·项目财务指标 | 第27-28页 |
| ·项目偿债能力指标 | 第28-29页 |
| ·不确定性分析 | 第29-30页 |
| 第四章 商品房开发贷款项目评估案例分析 | 第30-50页 |
| ·案例的基本情况 | 第30页 |
| ·重点和难点分析 | 第30-41页 |
| ·借款人财务状况 | 第30-34页 |
| ·项目总投资估算 | 第34-35页 |
| ·项目市场销售价格预测 | 第35-38页 |
| ·项目财务效益分析 | 第38-40页 |
| ·资金来源与运用和借款清偿能力分析 | 第40-41页 |
| ·项目总体评价 | 第41页 |
| ·附表 | 第41-50页 |
| 第五章 美国住房次级抵押贷款的启示 | 第50-53页 |
| ·次级抵押贷款含义 | 第50页 |
| ·住房抵押贷款的发展 | 第50-51页 |
| ·“双方”参与期 | 第50页 |
| ·“三方”参与期 | 第50-51页 |
| ·资产证券化期 | 第51页 |
| ·次级抵押贷款的发展 | 第51页 |
| ·次级抵押贷款危机爆发 | 第51-52页 |
| ·美国住房次级抵押贷款的启示 | 第52-53页 |
| 第六章 结论与建议 | 第53-55页 |
| ·结论 | 第53页 |
| ·建议 | 第53-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57页 |
