| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 1 导论 | 第7-17页 |
| ·研究背景与意义 | 第7-8页 |
| ·研究目标 | 第8页 |
| ·国内外研究综述 | 第8-13页 |
| ·国外研究现状述评 | 第8-11页 |
| ·国内研究现状述评 | 第11-13页 |
| ·研究假说 | 第13-14页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第14-15页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·技术路线 | 第14-15页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| ·可能的创新与存在的不足 | 第16-17页 |
| 2 商品住宅价格特征与构成分析 | 第17-23页 |
| ·商品住宅的特点分析 | 第17-19页 |
| ·商品住宅是一种特殊商品 | 第17-18页 |
| ·商品住宅市场是一个特殊市场 | 第18-19页 |
| ·商品住宅价格的内涵 | 第19页 |
| ·商品住宅价格的特征 | 第19-20页 |
| ·地域性 | 第19页 |
| ·个别性 | 第19页 |
| ·政策性 | 第19页 |
| ·波动性 | 第19-20页 |
| ·我国城市商品住宅价格的构成分析 | 第20-23页 |
| ·成本 | 第21页 |
| ·期间费用 | 第21-22页 |
| ·相关税费 | 第22页 |
| ·利润 | 第22-23页 |
| 3 我国商品住宅价格变动状况及影响因素的定性分析 | 第23-38页 |
| ·我国城市商品住宅价格变动特征描述 | 第23-25页 |
| ·我国商品住宅的实际价格变化轨迹分析 | 第25-26页 |
| ·商品住宅价格影响因素的定性分析 | 第26-38页 |
| ·从需求层面分析影响我国商品住宅价格的因素 | 第27-32页 |
| ·从供给层面分析影响我国商品住宅价格的因素 | 第32-38页 |
| 4 我国城市商品住宅价格影响因素的定量分析 | 第38-44页 |
| ·基本模型的设定 | 第38页 |
| ·数据的选择和说明 | 第38-39页 |
| ·模型的估计与检验 | 第39-43页 |
| ·模型结果分析 | 第43-44页 |
| 5 我国商品住宅价格走势预测及完善商品住宅价格宏观调控的政策建议 | 第44-52页 |
| ·我国商品住宅价格走势预测 | 第44-48页 |
| ·从住宅价格的成本来看，商品住宅价格的下跌空间有限 | 第44-46页 |
| ·从住宅需求来看，商品住宅价格仍会保持上升态势 | 第46页 |
| ·从政府部门和企业的行为来看，商品住宅价格下跌的动力不足 | 第46-48页 |
| ·完善我国商品住宅价格宏观调控的政策建议 | 第48-52页 |
| ·改革现行土地制度，打破地方政府利益刚性 | 第48页 |
| ·调整土地资源供应量，约束和规范土地拍卖行为 | 第48-49页 |
| ·多方面配套改革，全方位开展宏观调控 | 第49-50页 |
| ·加强和完善宏观监测体系和信息发布 | 第50-52页 |
| 参考文献 | 第52-55页 |
| 附录 | 第55-58页 |
| 附录1 全国1991－2005 年商品住宅市场资料 | 第55-56页 |
| 附录2 近年来我国主要的房地产宏观调控政策 | 第56-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
