房地产营销过程中的法律问题研究

摘要	第1-4页
ABSTRACT	第4-8页
1. 绪论	第8-14页
·问题的提出	第8-9页
·选题背景	第8-9页
·研究目的和意义	第9页
·国内外研究现状	第9-11页
·国外研究现状	第9-10页
·港台研究现状	第10页
·国内研究现状	第10-11页
·研究对象、思路和方法	第11-12页
·研究对象	第11页
·研究思路	第11页
·研究方法	第11-12页
·本文的结构	第12-14页
2 房地产营销中的法律问题	第14-18页
·我国现行房地产法律存在的问题	第14-15页
·房地产营销中的法律问题	第15-16页
·虚假广告宣传中的法律问题	第15页
·定金罚则中的法律问题	第15页
·合同中不公平的免责条款的法律问题	第15-16页
·楼房面积缩水中的法律问题	第16页
·楼房质量中的法律问题	第16页
·房屋产权的法律问题	第16页
·本文研究的问题	第16-18页
3 商品房买卖合同的格式条款问题探讨	第18-28页
·格式条款制度在商品房买卖合同中的适用价值	第18-19页
·格式条款本质特征的辨析	第18-19页
·格式条款制度在商品房交易中的价值体现	第19页
·商品房买卖合同格式化的成因	第19-20页
·出卖人强大的经济实力是物质基础	第19-20页
·追求经济效益的最大化是直接原因	第20页
·近代民法的契约自由是理论基础	第20页
·商品房买卖合同格式化的弊端分析	第20-21页
·格式合同不能充分体现当事人起初的意思表示	第20-21页
·格式合同使得出卖人易于扩大其权利	第21页
·我国对不公平格式条款的抵御机制	第21-24页
·对格式化商品房买卖合同的立法规制	第21-22页
·对格式化商品房买卖合同的司法规制	第22页
·对格式化商品房买卖合同的行政权力运行情况	第22-23页
·对格式化商品房买卖合同的消费者协会的努力情况	第23-24页
·完善我国对不公平格式条款的抵御机制	第24-27页
·严格制定格式条款订入合同的条件	第24-25页
·细化立法对不公平格式条款的规制	第25-26页
·“授之以鱼，不如授之以渔”	第26页
·修改民诉法有关起诉条件的规定	第26-27页
·本章小结	第27-28页
4 商品房销售面积问题研究	第28-37页
·商品房销售面积概述	第28-29页
·什么是商品房销售面积和建筑面积	第28页
·套内建筑面积由哪些部分组成	第28页
·应分摊的共有建筑面积由哪些部分组成	第28-29页
·商品房销售面积误差及其原因	第29-30页
·产权登记面积与合同约定面积的差异	第29页
·商品房销售面积误差原因	第29-30页
·商品房销售面积及其差异处理规定存在的问题	第30-33页
·部分有关商品房面积的名称不统一	第30页
·多种计价方式让商品房面积差异处理纷繁复杂	第30-31页
·商品房买卖合同的设计存在漏洞	第31-33页
·解决商品房销售面积差异纠纷的措施	第33-35页
·明确法律责任	第33页
·规范和统一专业用语	第33页
·克服《示范文本》的漏洞和缺陷	第33-35页
·取消多种计价方式并行的商品房计价制度	第35页
·按套内建筑面积计价应注意的问题	第35页
·本章小结	第35-37页
5 住宅商品房质量问题研究	第37-49页
·住宅质量现状及问题	第37-38页
·住宅质量现状	第37页
·住宅质量问题	第37-38页
·住宅质量的界定、标准及房屋质量的责任主体	第38-39页
·住宅质量界定	第38页
·住宅质量标准	第38-39页
·住宅质量责任主体	第39页
·完善我国住宅质量法律规范体系的探讨	第39-48页
·国外住宅质量保证制度	第39-41页
·我国住宅质量保证制度的建立与完善	第41-48页
·本章小结	第48-49页
6 结论	第49-51页
·本文的主要结论	第49-50页
·需要进一步研究的问题	第50-51页
致谢	第51-52页
参考文献	第52-53页